地铁沿线置业安家宝典 八通线周边经典区域升温

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月14日07:51 北京晨报  王丽娅  

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八通线全长18.96公里，历经四惠、四惠东、高碑店、广播学院、双桥、管庄、八里桥、通州北苑、果园、九棵树、梨园、临河里、土桥13站。根据物业状况和价格水平不同，八通线可分四惠站—双桥站板块、管庄站—通州北苑站板块、果园站—土桥站三大板块。为帮助购房人了解八通线周边物业现状，分析各板块代表站点周边1公里的物业租售市场情况。

CBD东道主写字楼

四惠站——双桥站板块

■板块现状：户型多样，景色宜人

该板块楼盘根据各自不同的定位设计出舒适实用型、经济实惠型等多种不同的式样，从60平方米的小户型到200多平方米的平层、错层、复式、跃层、挑空等都有，数十种丰富户型令买家选择的余地非常大。据千万家调查，该地区新商品房均价多在6000-10000元/平方米；二手房价格在5000-8000元/平方米左右。

■代表站点：高碑店

该地铁站两边楼盘大多都是2000年左右新规划建造的，成色比较新，建筑布局比较规范，小区也大部分都包围在城铁的两侧，享受城铁所带来的便利交通。城铁的开通带动地产市场的快速升值使得区域整体经济进入了快速发展的通道。据悉，该地区的购房者中70％是在燕莎商圈和国贸商圈的年轻白领，金融、传媒等行业的一些有实力的购买人群也将这里看作是购房首选。目前，该地段新楼盘均价在6000-9000元/平方米；二手房价格多在5000-8000元/平方米。以目前的情形来看，高碑店站点周围楼盘依然在不断攀升。

管庄站——通州北苑站板块

■板块现状：舒适大户型，价格较低

升级式置业目前在该地区市场上占了很大的比例。据悉，目前该地区新商品房均价多在5000-8000元/平方米；二手房的价格为4000元-7000元/平方米左右。

■代表站点：八里桥

走出八里桥站，水岸、长桥、京贸国际公寓便呈现眼前，开发商利用地区自然优势为公寓提供24小时温泉供应，精装豪华居所均价却只有7000元/平方米，这样的价格在北京市算是极低了。周边楼盘以自身特点作为各自卖点，也是八里桥特色之一。　

果园站——土桥站板块

■板块现状：新城公寓化，质高价低

该板块包括果园站、九棵树站、梨园站、临河里站、土桥五站，可以说是完全进入了通州深处。以CBD为起点，沿东三环平行展开向东，有6条包含了城市快速路、城市轻轨、高速公路、城市干道的全系列道路，使该地域形成集成型立体交通网络。该板块的房屋价格是主干线上最有竞争性的。据千万家市场数据显示，该地区一手商品房的价格在4000元-6000元/平方米左右；二手房的价格为3500元-5000元/平方米左右。

■代表站点：九棵树

该站点供应品种十分丰富，包括别墅、公寓、花园洋房、精装小户型等多种物业类型，可以满足不同需求人群的多种需要。该区域以板楼为主，占七成以上；两居的面积多在80-100平方米之间，其次则是大两居和中等的三居室面积在100-130平方米之间；一居室的小户型比较少，由于单价比较低所以普遍面积就比较大，基本都在60-70平方米之间。

责任编辑/sf059

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