90平米细则正式出台 十项目悄然改规划预迎细则

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月14日09:24 新京报   

各 地 推 荐		北京 | 时评：房价怎么还在快速上涨？ 上海 | 国土部官员倡导“租房论”不负责任 深圳 | 设计90平小居砍去多余空间是关键 广州 | 新闻排行榜 一榜知天下(第二期) 济南 | 央行为何弃加息而提高存款准备金率 长沙 | 观察：下半年长沙楼市浮沉难料 西安 | 各地静待地方“90平米”细则落实 天津 | 准备金率再上调 房贷套上“紧箍”

近期，上地“地王”橡树湾等住宅项目着手更改规划，将原来的大户型改成建筑面积90平方米以下的小户型。希望在北京细则出台前提前更改完规划已降低时间成本。但有业内人士表示，北京细则出台之前，项目盲目改规划将来可能会遇到审批难的问题。

上地“地王”橡树湾已主动修改原规划，将原来的大户型改成建筑面积90平方米以下的小户型。记者还从北京三家规划设计院了解到，除上地“地王”橡树湾外，北京还有至少10个项目开始更改户型规划。

CBD东道主写字楼

现状少数住宅抢先修改规划

记者调查显示，目前更改规划的项目仍占少数，而且大部分是一些规模较小、临近市区的项目。

和宝佳一样，加拿大宝佳国际建筑师有限公司驻中国首席代表高志博士透露，据他所知有三个项目已经修改完规划，总规划面积达数百万平方米。

五合国际设计公司也遇到几个住宅项目修改设计方案。成业行房地产顾问公司总经理邵念强表示，这些项目主要集中在临近市区的区域，或者轨道交通附近。

此外，有一些项目向北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟所在单位提出了修改规划要求。据他所知，大约有三个这样的项目，主要是一些体量比较小的项目。他表示，在外地也有个别项目调整规划，比如他们刚为唐山一个项目修改了规划，面积大约4万平方米。

溯源改规划为了节省时间成本

与普通住宅的主动相比，高档住宅立项的别墅项目大都选择了观望，一位不愿透露姓名的业内人士表示，此类产品在新政下前景不明朗，所以不会轻举妄动。“这类项目一旦修改规划，基本无法出售。”邵念强说。

邵念强认为，一些项目在政策没有明朗之前主动修改设计，主要是出于考虑时间成本。他们预期政策一定会实施，与其在政策实施后被动修改，不如先行修改规划，修改后的规划作为将来的备用方案。一旦政策落实，可以为销售争取时间。

根据目前设计进度，一个10万平方米的普通住宅设计至少需要2-3个月时间。提前改规划，可以节省2-3个月时间。

橡树湾有关负责人表示抢先更改规划也是出于这些考虑。另据了解，很多抢先改规划的项目原来90平米以下户型仅为40%或者50%.

后果盲目改规划可能会面

临审批难的问题邵念强表示，北京政策细则迟迟未推出，表明政府对此也很慎重。

刘晓钟也认为，规模小的项目可以提前调整户型规划，风险比较小。但是一些规模较大的项目要慎重对待。

新更改的规划要经过审批后才能通过，北京市的具体细则还未出台，在没有参照技术标准前提下，盲目修改最终可能会面临审批难的问题。刘晓钟表示。

他提醒郊区的项目也要慎重对待，根据他多年的设计经验，“70-80平方米的小户型在郊区很难被消费者认可。”

◇链接
　　90平米以下户型最少占7成

6月起，北京建筑设计单位对新承接的商品房设计项目，必须按照套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，达到开发建设总面积70%以上“的要求进行设计；已审批但未取得施工许可证的项目，如不符合该标准则必须修改方案。这是此前北京市勘察设计与测绘管理办公室下发的通知。

◇建议
　　从大户型中分割小户型大小户型可以搭配出售

“在新政下，户型设计有很多困难。采光面小的情况下，要保证厨卫的明亮和通透，是个很大挑战。”参与过北京福利分房期标准户型图纸设计的环艺建筑高级建筑师吴松利表示。

他建议住宅项目可以将原来的大户型分割出一个小户型，增加门户这种更改户型的办法比较简便。大小搭配的两套房可以多引进一些亲情社区的概念出售，甚至不同单元的大小两套房也可以采用套餐式搭配出售。

他表示在北京福利分房时期的小户型设计中使用公用厨房的概念，尽管当时有很多缺陷，但可以扬长避短，如果适时推出升级产品，可适合一些年轻人居住。

责任编辑/sf062

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】