【作者：于兵兵】

　　地方政府要在高楼林立中找到楼市新政的施展空间 资料图

　　专题：楼市危险的一只鞋子终于掉下来了

　　90平米落定为建筑面积 70％指年度城市开发总量

　　楼市结构调控细则终低调入市 “利空出尽”？

　　90平方米从严 70%交地方自控

　　苦等细则 开发商普陷停滞泥潭

　　“90平米和70%”设定有科学依据

　　强调需多部门总动员制定地方细则，推出时间或将晚于市场预期

　　建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（即165号文件）经解读后公开的第一天，北京、上海、广州三大一线城市的地方细则时间表愈发受到关注。

　　昨天，记者调查到，三城市相关部门已经纷纷酝酿地方细则，统一口径是严格按照建设部新的调控意见执行。但具体的执行内容，三城市都表示还没有最终确定，地方细则的出台时间也可能晚于市场预期。

　　地方细则已经酝酿

　　“广州将会尽快出台地方执行细则，相关内容能够落实。”广州市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，而对于165号文件引发的第一反应，该负责人称“目前还没有任何动静”。

　　同时，上海市房地局有关人士介绍，“上海的地方细则现在还在讨论中。”

　　和部分城市低调透露将不出台地方细则相反，上海、北京、广州三地的相关部门均表示，地方细则一定会出，且严格执行中央的统一口径。

　　多部门总动员

　　北京市建委新闻宣传部的负责人告诉记者，因为此次地方细则涉及多个部门的执行内容，地方细则的讨论将召集规划局、发改委、建委等各相关部门。该负责人同时透露，此轮房地产宏观调控事关全局，北京市的地方细则很可能不从建委口径下发，而是直接由北京市政府统一发布。

　　因此，专家也预计，由于此次执行涉及部门较多，细则出台的时间可能不会像市场想像的一样快。

　　昨天，上海部分开发商则在得到165号文件的消息后乐观预期，上海可能在本月中下旬推出地方细则。

　　细则符合各市预期

　　对于上海、北京等城市的开发商而言，70%的比例要求是否适用于单个项目是最受关注的内容。“在这些超大型都市，中心区域高档楼盘严格执行这一标准的难度很大。”上海一开发商称。

　　同时，已经进入规划和审批环节的项目是否需要重新调整规划的困惑也导致了大量开发商停止进度，以待政策的明确。

　　此前，曾有传言，一些大城市70% 的比例都希望是总量控制。“现在，尽管还要等待地方细则一段时间，但有一点基本可以肯定，对这些一线超大城市而言，应该可以总量定70％的比例了，这也符合预期。”多位房地产业内人士表示。