2006年房产市场形势预测 普通商品房价虚火旺盛

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月13日16:12 法制晚报  饶沛  

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今天上午，北京市经济信息中心发布的“2006年房地产市场形势预测”显示，今年投资性购房将得到进一步抑制，但普通商品房价格泡沫大于高档住宅。

CBD东道主写字楼

关于房价：

[国六条让房价软着落 合理价格是和谐地产根本]
　　[房地产是国民经济重要支柱 政府不会让房价暴跌]
　　[发改委：打压房价不是让穷人买得起房的最好办法]

北京市经济信息中心通过调研发现，由于购房交易成本的提高（二手房交易税费的征收）使得通过短期内买卖商品房获取房屋增值收益的投机收益减少，投资需求将得到进一步抑制。

调查表明，高档物业购房成本与租房成本比值小于1的有8个城市，中高档物业该比值小于1的有6个城市，而普通住宅该比值小于1的只有3个城市，表明城市中普通商品房价格泡沫要高于中高档商品房和高档商品房。

根据国土资源部的统计数据，目前积存在开发商手中的土地有70万亩。按现有的发展速度可以保证未来两到三年的土地供应。

北京市经济信息中心相关课题组认为，商品房的销售价格将维持较低速增长，但房价只存在增速快或慢的问题，整体房价持续上涨的总体趋势不会改变。

从房地产需求角度看，随着2005年下半年房地产市场的逐渐稳定，“房价大跌论”不攻自破，购房者持币待购现象也得到一定缓解。但总的来看，2006年房市整体需求水平增速将逊于2002年至2004年的水平。

课题组认为，政府部门要通过对土地的整体规划，对不同类型的土地的供应采取区别对待的做法。

主要做法是，加大中低价商品房、配套商品房用地供应，并通过限制高档住宅土地供应，限制户型面积等来实现土地资源的有效利用。

另外，政府还应运用政府力量扶持普通住宅和经济适用房的开发。政府还应积极探索完善廉租房制度，思考解决低收入人群住房问题的办法。

责任编辑/SF016

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