市工商局在6月19日发布的“住宅禁商令”已经实施半月有余。记者近日调查发现，正如业内此前预计的那样，由于不再为入住商住楼的公司登记，目前北京商住楼的销售状况可谓愁云惨雾，但也不乏个中“高手”，凭借着“继续代办工商注册”这一撒手锏使业绩不跌反升。
商住楼销售普遍下滑
“在北京市场上，一直存在着商住两用楼的概念，许多开发商热衷于开发这种项目。”思源顾问董事长李国平指出。
业内人士介绍，以住宅项目立项的写字楼，既可以比写字楼立项的项目少交近一半土地出让金，又可以比写字楼立项的物业多享有20年的土地使用权；商住楼的房贷贷款成数及年限比写字楼宽松得多。因此，自SOHO现代城起，北京出现了大量以住宅立项但开发商业写字楼的项目。
就在“住宅禁商令”实施前，“协助办理工商注册”仍成为许多商住楼项目火热销售的“利器”。而记者昨日探访了多个商住楼项目后发现，以住宅立项但主打“商住两用”招牌的项目如今都对此避而不谈。位于东四环的一商住楼项目的负责人表示，开盘以来销量一直稳步增长，但自从工商局下发“住宅禁商令”后，销售情况很不理想。
个别商住楼仍可代办注册
位于朝阳路的财满街项目表示可以为入住公司“代为办理注册”，并宣称“京城独此一家”。该项目目前均价约为8200元/平方米。
“我们的项目卖得特别火，因为可以协助注册公司，并且是签在补充协议里的，别的项目是做不到的。”一位售楼小姐向记者“炫耀”说。
既然工商部门已明令禁止，为何仍有商住楼“吃小灶”？记者就此询问了朝阳区工商部门，得到的答复却是“该项目是区建委特批的。”而了解此事的朝阳区建委权属科一位姓种的负责人则以“没有必要告诉你”为由，拒绝透露任何细节。
写字楼项目期待公平市场
“这样操作是违反政策的，政府还会进一步出台措施制止这种销售模式，保证写字楼的纯粹化。”中原地产华北区总经理李文杰认为“值得关注”，“即使有例外，也应由主管部门进行补充说明，而其他商住楼项目也可以要求工商部门公开澄清。”
北京时代广场的开发商表示，商住楼不但产权比商业写字楼多20年，价钱也低不少，这样对纯写字楼项目并不公平。世邦魏理仕的分析人士认为，工商局的“住宅禁商令”将对北京房地产市场中以住宅立项的写字楼和每平方米价格在6000至8000元的住宅物业产生较大影响。
本市工商、规划、建设等多个部门目前正计划拟定相应细则，保证“住宅禁商令”的落实。
交易平平，价格没涨
中低档写字楼未见火爆
本报讯(通讯员张向荣)6月19日工商局下发的“住宅禁商令”施行已经半个多月了，不少业内人士预计的中低档写字楼市场火爆的场面并没有如期出现，相反，这个市场反应相当平静。
北京农科大厦位于海淀区紫竹院商圈，这里的工作人员说，他们大厦在禁令前后的交易量变化不大。位于公主坟商圈的天顺仁和是一家乙级写字楼，这里在禁令施行前后的租金价格均是每天每平方米1.8元，交易量并未见增长。
记者又调查了近十家乙级、丙级写字楼，绝大多数价格没有变化，交易量也和以前相差不多。北京写字楼信息网显示:“禁令出台以来，中低档写字楼价格变化不大，交易量平稳。”只有中原地产写字楼部工作人员反映说，中低端租赁市场出租率增长了约两成。
工商局已经叫停了住宅商用，为什么中低端写字楼市场没有出现租赁火爆的场面呢？房产专家徐东华分析，禁令主要针对新增企业，规定中提到“以前已经注册的，可以维持原状况”，除非租约到期，所以短期看不到什么效果。
长期会怎么样呢？天顺仁和的工作人员含蓄地说:“那些商住的用户，对策多着呢。”还是专家一语道破天机。徐东华说:“有些小公司可能通过执照代办公司开出物业证明，只要有在写字楼办公的物业证明就可以办理执照，事实上很多企业即使在某个写字楼注册，但办公地点可能却在别的地方，包括住宅。”RJ047
短评
向商住楼说“ByeBye”
刘扬
说是住宅不是纯住宅，说是写字楼不是纯写字楼，北京的房地产商为何热衷盖商住两用楼呢？
回答这个问题就要翻开商住两用楼的“老底儿”:商住两用楼都是以住宅项目立项的，这要比以写字楼项目立项少交近一半的土地出让金，又可以比以写字楼立项的物业多享有20年的土地使用权。同时，如果以住宅项目立项，在贷款政策上也比以写字楼项目立项宽松许多。而建成后由于成本低于写字楼，因此出租、出售的价格都可以降低，成交率自然可以提高。这就难怪为什么这么多精明的开发商对“住宅商用”爱不释手了。这也不难解释我们的城市为什么会有这么多大户型的空置住宅，因为开发商当初盖房子时打的主意就是住宅商用。
住宅商用不仅抢了中低端写字楼的市场，还占用了仅有住宅才可以享有的有限资源，挤占了居民居住的房源，挑高了热点地段的房价。现在，是该向商住楼说“ByeBye”的时候了。
工商局的一纸禁令其实只是暂停给住宅楼里开公司办理营业执照，这项措施虽然已开始发挥作用，但真正制止住宅商用还需立法机构出面，以法律的形式让商住两用楼退出历史舞台。
