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高端住宅因为调控而稀缺涨价？未必！
现在深圳楼市中流传一种说法，那就是国家今后几年重点发展90平方米以下的小户型的决议已成定型，而作为濒临香港且经济在国内属于前列的深圳，高端住宅包括别墅在内的大户型的需求依旧旺盛，因此，这些楼盘的价格会因为调控政策的作用而持续上涨。
就此说法，记者采访了一位深圳知名地产开发企业老总，他认为这种说法有很大的片面性，因为很多人不了解深圳楼市的真实现状，决定价格关系的重要依据是供求关系，大户型在深圳真的稀缺么？恰恰相反，深圳缺少的是小户型的房子，以现在市场上大户型房屋的存量足够市场消化好几年，而且，国家支持发展小户型的房子，并不是完全限制大户型产品的生产，新建项目的70%要建小户型，另外30%可以根据市场需求自我调整，因此宣称今后大户型会稀缺涨价纯粹是一种炒作。还是那句话：符合市场真实需求且高质量的房子，才会得到市场和消费者的认可。
当然，任何调控政策都会随着市场情况的变化而不断调整。看的更长远一些，如果市场经过调控局面平稳了，房价也平稳了，过个5---7年之后，城市拓展了，更重要的是人民的收入提高了，那么，房价和户型也必然会进行相关的调整，但是，现阶段，想成为市场和消费者认可的地产企业并得到长远发展，就一定要根据市场和需求来规划企业的发展目标。
政府尽到自己的责任 企业做好自身的调整
去年以来持续至今的楼市“高烧”，其实是地产行业深层矛盾的总爆发，当本身规范程度还有待提高的行业遭遇市场突变时，需要政府进行强有力的调控来稳定市场、规范行业。对于事关国计民生的地产行业更是如此。
该老总认为，政府要作好自己该作的事，比如这次九部委细则出台的各项规定就非常及时和全面，政府就尽到了自己的职责，在一些关键方面作了调整规范，比如在市场自身无力自我调整的时候，国家关注户型规划、调节市场产品结构，运用各种手段调节市场供求关系，从而稳定房价、保证市场平稳发展。又如运用金融及税收手段引导市场以及关注廉租房的建设等等。可以说，政府正在努力做好自己该做的事情。
对于地产开发企业呢？现在最重要的就是及时转变观念，进行发展思路和近期规划的调整。就深圳房地产市场而言，比较好的一点就是深圳楼市的规范能力还是很强的，深圳在地产政策自我规范方面一直走在全国的前列，国土资源部近两年向各地提出要求，要学习深圳的土地备案制度及相关自我约束体制。另外，深圳的发展商还是很务实的，特别是一些重品牌的优秀企业，政策出台之后，主动适应的多，乱抱怨的少，充分体现了深圳房地产行业的功力和底蕴积淀。
相信经过调控风暴的洗礼，会更多的优秀房地产开发企业能够脱颖而出，以实力和品牌赢得信任和长远发展。
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