虽然杭州整体的商业地产项目供应充足，但从商铺业态来看，社区商铺已经成为供应的绝对主力，城北、临平、老余杭、滨江、萧山等板块的供应量都非常大。
从供应区块来看，杭州的商业地产呈现出这样的特征：主城区商业供应量相对较小，特别是一些商业坪效较高（单位面积产生的效益）的商圈，如庆春商圈，武林商圈，城西区域等供应量相对乏力。而杭州一些发展中的副城、新区的商业开发可以说是热火朝天，滨江新区聚集了大批写字楼和公建项目；下沙兴起了相当多的商业项目；滨江的星光大道，街区规模非常大；五常的宏丰家居城、三墩的沃尔玛等都值得期待。
主城区 大型商业集聚地
数字：新商铺2010年左右集中上市
从主城区现有的商业量来看，主要集中在武林、吴山、湖滨三个商圈。武林商圈，是目前市区商业最繁华的地区，是大型百货、特色商业街的集聚地。现有百货总体量约14万平方米，其中杭州大厦、连卡佛、银泰百货、杭州百货大楼等一些主力百货占了总体量的80%左右。武林商圈目前在建商业项目是各大传统商圈中最多的，有武林广场地下商城、坤和发展中心、西湖文化广场等，但这些项目近期都鲜有商铺推出，预计大多项目会在2010年前后集中上市。【延伸阅读：杭州第四届商铺展即将开展 热推新区副城区网点】
吴山商圈，现有的商业总体量约40万平方米，主要由耀江广厦、涌金广场、太平洋商业中心、吴山铭楼、中大吴庄名街、吴山花鸟城、西湖天地、西湖定安名都、清河坊历史文化特色街区二期加上一期中的河坊街和高银街，南山路艺术休闲特色街区等组成。
湖滨商圈现有商业总体量约13万平方米，主要有西湖时代、利星购物中心、西湖国贸中心、解百等项目。这三大商圈商业供应量以专业市场、商业街、大型百货为主，而且均价都较高，一般都在7-9万/平方米左右。
除武林商圈外，逐渐崭露头角的钱江新城的商业体量也不容小觑。从2003-2005年，此地推出的27块地中有19块为商业金融用地，这些商业用地大都集中在以杭州大剧院为中心的区域，估计到2006年底，动工的商业总体量将达到20万平方米以上。
滨江区域 综合性日常消费商圈
数字：今年供应量达26万平方米
近几年来，随着多个楼盘的陆续交付，滨江的商业供应量呈直线上升趋势。汉嘉机构·百盛招商商铺库数据统计，预计到今年年底，滨江区域总商业供应量将达到26万平方米以上。从地块分布来看，滨江商业供应主要集中在两个区域：
一是总部区块（范围以滨江区行政大楼为中心，包括集团总部产业园、远景中央商务区、文体中心等在内）。该区域是滨江商业供应最大区域，占据了总供应的80％左右。区域内已经开工建设的主要商业项目有“星光大道”的CD段和中兴花园俱乐部；兴耀大厦餐饮娱乐城；威陵大厦餐饮店等项目。已经建成并进入招商阶段的有中兴花园超市、长河特色餐饮楼和江汉路夜市等商业设施。
二是浦沿商贸区。预计到2006年底，该区块的商业供应面积在6万平方米以上。这一区域内的商业设施主要由以下几项构成：华润万家超市，龙禧硅谷步行街、贺田尚城步行街以及到年底交付的逸天广场一期的商业配套，这些项目的开发建设将使浦沿商贸中心成为滨江最早形成的集购物、餐饮、体育休闲于一体的综合性日常消费商圈。【延伸阅读：“民宅禁商”后 住宅 商铺 写字楼呈现三得利】
萧山区域 商业地产竞争压力陡增
数字：10万平方米的社区商铺
萧山新区房产开发的兴起使得萧山商铺供应量增大。这一区域的新铺主要集中在市新北路以北地块，到2006年底，顺发·美之园，恒泰·永泰丰广场，中誉·现代城三期，宁安金座（宁安大厦），众安·国泰花园，恒泰·御庭园，德意·中兴广场等楼盘都将推出与楼盘相配套的社区商铺，估计总量在10万平方米左右。
除此之外，一些独立的商业项目也纷纷浮出水面，预计到今年年底将形成16万平方米左右的新铺供应。主要由以下几个项目组成：恒德·心意广场规划的商业步行街加独立的商业裙楼；恒隆广场的国际商业特色街区；绿都泰富广场。
因此，萧山区域将会有总体量达26万平方米的新铺供应，此地如此大的商业体量必将带来激烈的商业竞争。
下沙区域 社区底层商铺唱主角
数字：主力商铺面积为80—200平方米
到今年年底，位于下沙丁桥镇的大北·四季风景、大都·文苑风情、福雷德广场等楼盘都有社区底层商铺推出，商铺面积在80-200平方米之间，总体量在1万平方米左右。另外，位于高教园区的下沙十六街区、理想·伊萨卡一期、文渊大厦1-3层、西子阳光新城中的商业裙楼、下沙商贸城等商业项目纷纷出现，预计总共将形成18万平方米左右的商业地产体量。
临平区域 商业不再从属于住宅
数字：住宅大盘提供11.3万平方米商铺
临平是余杭区政府所在地，该区域的商业发展已经较为成熟，商业设施已经有了独立地位，从简单的社区配套走向独立的特色经营。
2006年临平商业供应量将集中在住宅大盘的商业配套设施上，位于临平南面新区的美亚·胡姬花园、绿城·临平桂花城、世纪嘉园·晴彩巴厘、东海·水景城等都有配套的商业体量推出，而这些商业以社区底层商铺为主，商业总体量在7万平方米左右。临平北面老区多以商业街为主，年底商业总体量达3万平方米左右，分别是四维·碧云阁、星光商业街、E世纪城市花园。临平文教区内的华城·格之林花园到今年年底也有1.3万平方米的商业面积出现。
老余杭区域 商业价值尚未彰显
数字：社区商业配套占90%
就老余杭目前的现状看，似乎该区域商业并不算繁荣，仅有的一些商业网点也只能涵盖镇上居民的日常消费，店铺也以小饭店、理发店、服装店、鲜花店以及一些小型零售店铺为主，大型商场不多，没有特色商业街区，也不具有较强辐射力的区域商业中心，其目前商业价值似乎难以彰显。
就目前老余杭的商业机缘来讲，在不远的将来余杭镇会成为大杭州重要的商业集散地，商业资源优势丰厚，将成为不久以后的杭州商铺投资新热点。
预计到今年年底，老余杭区域的商业总体量将达到11万平方米左右，除去-----------------------------------------------余杭镇原有的商业面积4万余平方米，这部分商业面积都集中在禹杭路，凤凰山路一带，今年新增6.8万平方米的商业，主要集中在几个楼盘推出的社区商业配套上，如四维·碧景园方、通成·南湖丽景、方汇花苑、大禹·御景城、远东·紫竹人家、中园花苑、福田·城市花园、欣龙华府公寓、通城·南湖时代广场等占了整个商业体量的90%以上。
三墩区域 大卖场商业竞争激烈
数字：到年底新铺将达25万平方米
商业一直是三墩发展和集镇改造的重头，因此三墩的商业供应量也相当可观。预计到年底，三墩新铺总体量将达25万平方米左右，主要是大卖场、坤和会所、祥符桥购物中心、富强商业广场等项目。而这一带主要是大卖场商业竞争将异常激烈。已立项或开业的卖场就有沃尔玛、乐购等，加上准备热身的华润万家、欧尚、易初莲花等，着实是热闹非凡。
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