今天，杭城又有两宗颇受关注的土地挂牌出让：被业界认为是市中心商业旺地的上城区湖滨地区22号地块，和拱墅区杭行路限定户型面积的中小户型住宅地块。许多开发商认为，这两宗土地的成交情况不仅是业界研判楼市后期发展的风向标，也可能影响杭城的供地节奏。
6月1日后土地政策再次收紧，地产市场的冷热一度成为杭城楼市的信心指数。从这一个多月的情况看，出现两大变化：一是尽管放地节奏有所加快，但与去年相比，供地量远远落后于去年同期水平；二是商业用地占比加大，新推出的8宗土地中有6宗半是商业和办公用地，总的出让面积已经接近百亩，超过同期住宅的出让面积。
总供地减少，商业用地占大头
记者了解到，加快土地出让步伐将是今年下半年的主旋律。今年上半年，杭州主城区公告出让和成交土地仅16宗，远远落后于去年同期水平。
这个月，杭城共有7宗土地挂牌出让，是今年以来土地出让最为密集的一个月。然而即便如此，总计153亩的出让土地仍不及去年7月同期出让面积的1/3。在这个月的7宗地中，商业办公用地有5宗半，计69.17亩，占总出让面积的45%；而在去年7月杭城出让的12宗地中，商业办公用地有5宗，计107亩，仅占总出让面积的21%。
另外，按计划于8月10日挂牌出让的杭政储出（2006）16号地块也是商业用地。【延伸阅读：杭大型商业地产投资启示 西城广场的成功与遗憾】
而在萧山，住宅用地和商业用地的此消彼长则更为明显。根据杭州市国土资源局网站的成交消息，萧山区今年1-6月成交的9宗土地，全部为商业办公和旅游用地，住宅用地一时“销声匿迹”。
住宅项目规划许可证签发锐减
昨天，记者从杭州市规划局了解到，最近20天，杭州市规划局共签发了42项建设工程许可证，其中标明商品房、经济适用房和高层住宅的仅6项，不足15%，平均一周仅批出两个住宅项目建设工程许可证；而标明是写字楼、商业用房、厂房等公建项目的建设工程许可证却占到了近7成。
对比住宅项目规划许可证的锐减，商业用地公建项目规划的许可证却是有增无减。据了解，新政实施后的这一个多月，来签发的建设工程规划许可证多为一些写字楼、商业用房等公建项目，住宅项目只占极少量，而目前签发的这些住宅项目属于新政前就已经领出规划许可证的老项目，因对立面、户型、墙体分割等进行了局部修改，所以再来重新办理规划许可证。
房产新政实施一个多月以来，前来办理规划许可证的开发商明显减少，到窗口前来问讯的 “90平方米以下户型必须达到总建筑面积的70%以上”相关内容的人却明显增多。对此，杭州市规划局有关人士表示，规划局并没有暂停审批新住宅项目的建设工程规划许可证，只要是符合“90平方米以下户型必须达到总建筑面积的70%以上”这一新规定的住宅项目，肯定可以批出许可证的。
中小型商业地产逆势飘红
对于这一现象，杭州不少楼市专家分析：由于新政规定的项目要重新调整户型，不少开发商选择继续观望，也有开发商正在着手调整新项目的户型结构及面积配比的。因此很多开发商都在考虑重新做市场定位，所以在短期之内批出规划许可证的住宅项目会有所减少，大批新项目将不再按照原定开发进度开盘销售。
目前，空置的仓库、办公楼、商铺……这些在杭州的非住宅房地产资源正在成为投资新热点。而与此相对应的，是写字楼、商业用房规划许可证的增加，因此专家认为未来的一段时间，商业房产将不可避免地成为主流，届时商业地产开发将不再局限在购物和生活服务方面，用以满足社区和区域市场的中小型休闲商业项目，将是未来开发的热点。
争夺商业用地猛打“拉锯战”
在商业用地成为出让主流的大背景下，开发商对商业用地的争夺也似乎比以往更为激烈。【延伸阅读：“2006中国最具投资潜力商业街展评活动”开幕】
7月5日，滨江区四幅商业办公用地挂牌出让，几家志在必得的开发商展开了一场几乎是今年地产市场上最为激烈的“拉锯战”。当日出让的四幅土地均位于滨江区长河街道，位置相连，面积也差不多，只是容积率略有不同。在主持人宣布两幅土地因为只有一个竞买人所以直接以报价成交后，或许是因为一下子面临僧多粥少的局面，另外两幅土地在开发商之间引发了激烈的竞争，分别经过了42轮和29轮的争夺才尘埃落定。而这时，楼面地价已从前两幅的每平方米1100余元急蹿至每平方米1669元和2124元。
这场出人意外的拉锯战，给人深刻印象的不仅仅是竞买人的激情，还有开发商在当下拿地的迷茫。这四块地块原由一宗地分割而成，是名副其实的“四胞胎”，一般认为价格不应该相差过大。然而，楼面地价最高的10号地块(每平方米2124元)却比地价最低的12号地（每平方米1126元）贵了将近一倍。而事实上，这四块地中地价最低的12号地块，相对来说的位置还是最好的。竞卖结束后，地块之间巨大的价格差距给了许多人一个大大的问号，是因为今年供地太少？还是开发商看好滨江？抑或是因为地块面积较小且相对价位较低，开发商对价格不敏感？这些问题，连拿了地的开发商自己也说不太清楚。
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