６月１９日，北京市工商局叫停了“民宅商用”。此规定将使一大批小公司、创业型公司失去低成本的办公场所。专家表示，小户型写字楼迎来了良好的发展契机，也将迫使写字楼市场重新进行定位调整，真正符合小公司需要、符合区域经济发展的小户型物业会相继出现。
明天ＳＴＵＤＩＯ效果图
小户型迎来发展契机
６月１９日，北京市工商局叫停了“民宅商用”。此规定将使一大批小公司、创业型公司失去低成本的办公场所，如：各种脑力公司、网络商贸公司、保险公司等。而这部分公司由于受行业特点、资金实力等方面的限制，一般不需要大面积的办公场所，很难支付写字楼高额的租金和物业费，同时更需要与写字楼相似的办公环境和配套服务。
中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨表示，民宅禁商后，小户型写字楼迎来了良好的发展契机，也将迫使写字楼市场重新进行定位调整，真正符合小公司需要、符合区域经济发展的小户型物业会相继出现。这是继住宅项目限定７０％小户型后，北京房地产市场的又一次良性整合。
亚奥小公司难找“安身之地”
王先生多年从事软件工作，现在想创办一家自己的网络公司，他的启动资金大概是３０万元，正在找个成本可以负担的地方办公。因为王先生家在亚运村附近，本打算把公司安在亚奥板块的商住楼里，先租一段时间，然后公司发展稳定了再买。“民宅商用”叫停后，王先生不得不四处踅摸以办公立项且价格低廉的写字楼。
问了一圈，王先生发现，亚奥地区的写字楼售价都在万元以上，难以负担。要是租的话，每天１平方米的租金大多在４．５元以上。更要命的是，甲、乙级写字楼的开间面积动辄２００到５００平方米，甚至上千平方米，不能分租，不是起步公司所能承受的。
一家广告公司负责人也表示，他的公司是两年前创办的，现在在住宅楼里办公，公司发展逐步走向稳健，想搬出来，到形象好一些的写字楼。他说：“现在市场上甲、乙级写字楼的定位普遍过高，国际、智能、大面积等超豪华概念占主流，我们这些小公司根本承受不起。”
明天ＳＴＵＤＩＯ借机入市
记者在上周日的“新政下写字楼产品研讨会”上获悉，以小户型著称的明天第一城，８月将推出４６４套小户型办公产品——明天ＳＴＵＤＩＯ（工作室）。据了解，明天ＳＴＵＤＩＯ（工作室）为办公立项，可注册公司，有朝阳区产权，完全符合政策规定，既可投资也可作为企业自己的办公地。其主力户型为３５－６５平方米，框架结构，室内层高３米，相邻单元可以自由打通、重组，均价只有６８００－７０００元／平方米，物业费２元／平方米·月，且为民用电，尤其适合５－１０人的创业团队，是特意为发展中的新兴行业、特别是有志在亚奥区域发展的中小公司及物业投资者度身定制的办公物业。
记者还了解到，并非低成本办公物业就没有好的服务。明天ＳＴＵＤＩＯ（工作室）聘请了具有中国首批一级资质的深圳长城物业有限公司为其服务，且单独制定了写字楼的服务标准。据该公司物业部经理宋敬达介绍，物业会专门设立客户服务中心，施行首问责任制。针对业主基本每日在家办公、生活的特点，客服工作时间延长为每日８：００—２１：００，并设２４小时人员值班。同时，将设立复印、传真、打印、信息查询、商务协助（预订机票、收发快递）等多方面商务服务。业主表示了欢迎，“这是我们非常需要的，像我们这样担当乙方的公司，经常要加班，而且上下班不定时，周到的物业服务是相当必要的。”
