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奥运对北京城市最大的影响，在于对北京城市总体规划布局的改变。北京市发展和改革委员会奥运项目办公室负责人谌利民表示，北京为举办2008年奥运会而新建和改建的30个体育场馆，在总体布局上呈“一个中心加三个区域”的格局。这批奥运场馆除承担奥运会任务外，将构建成为布局合理的4大公众多功能中心区，即“主中心区”、“西部中心区”、“大学中心区”和“北部风景旅游区”。奥运的影响力及奥运区域的建设，将使整个北京城市中心北移，并对北京房地产业格局产生革命性的影响。
亚奥区域再造“雄风”
1990年亚运会的召开，使北四环直接受益，形成了以亚运村为核心的一个亚运区域，造成了当时整个城市的格局也因此重心北移的现象。但随着亚运圣火的息灭，这个区域的热度也一度锐减，但面对今天北京的申奥成功和2008年的临近，这个区域已在原有的基础上扩大、发展，形成了今天的亚奥区域，即“主中心区”。
奥运会之前，政府将投入1800亿元的资金用于城市基础设施建设，其中900多亿元的资金用于交通设施的改善，除了要利用现有体育场馆以外，还要修建一批新的场馆，要配套建设一些会展中心、文化中心、商业设施等。无疑这些建设项目最大的受益者便是奥运村。
据悉，在奥运中心区四环路以北的建设用地中，将安排总建筑规模约216万平方米的设施，其中包括体育场馆及其附属商业运营设施约40万平方米、文化设施约20万平方米、会展博览设施40万平方米、奥运村运动员公寓约36万平方米、商业服务设施(包括商业、酒店、商务办公、娱乐等)约80万平方米。
奥林匹克公园的建设将是奥运村的一张“王牌”。在规划中，北京奥林匹克公园将建设成为集体育、文化、展览、休闲、观光于一体，并配套商业、酒店、会议等服务设施的多功能区域，以及充满活力、市民喜爱的城市公共活动中心。这儿将容纳44%的奥运比赛场馆和绝大多数服务设施，规划总用地约1135公顷，其中森林公园约680公顷，奥运中心用地约405公顷，中华民族园及部分北中轴路用地约50公顷。同时，580公顷的森林公园也将像一只巨大的“绿肺”，改善着北部地区的空气质量。
按照北京“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局，亚奥区域将成为与中关村、CBD有同样地位的重点功能区之一。在北京市城市规划中，亚奥区域应该是以文化体育为核心的综合性城市副中心。其中生活配套完善、国际化的生活社区将成为亚奥地区的最终定位，未来区域将集体育、文化、会展、休闲等功能于一体。
顺义打造“北部风景旅游区”
而作为北京市重点发展的三个新城区之一的“顺义新城”在2008年奥运会期间，将承办赛艇、皮划艇、激流回旋等比赛项目。顺义区政府紧紧抓住了奥运的契机，沿着奥运的思路着实在大力发展、改造着这个区域。
在《北京城市总体规划》中，顺义和亦庄、通州同被列为3个重点发展的新城，顺义是面向国际的首都枢纽空港，是带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地。即现代国际空港、区域产业引擎、绿色宜居新城。规划显示到2020年，顺义新城人口规模将控制在90万左右，而借助奥运的召开顺义区政府以“新顺义、新奥运、新发展”为主题，以创新统揽奥运筹办全局，在发展上突出了“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的理念。
同时顺义区政府在把承办奥运赛事与顺义新城建设和潮白河综合开发结合到一起，在做好顺义奥林匹克水上公园的同时把顺义新城建设、潮白河综合开发总体规划和综合论证工作放到了一起进行，做到既按照国际奥委会技术要求高标准完成奥运场馆建设，又能完成顺义新城建设和潮白河综合开发治理，使之成为北京东北部最大的、富有特色的休闲旅游基地。
海淀区充分利用自身的教育资源优势
“大学中心区”是指安排在北京大学、北京科技大学等校内的5个场馆。这些场管都分布在以高校云集而闻名的海淀区。奥运会期间将主要用于乒乓球、柔道、跆拳道、排球等项目比赛，赛后将辐射大学及周边社区，成为公众文体活动的新场所。
总的说来海淀区共有奥运场馆30个，占全市场馆总数的44%。其中奥运比赛场馆7个，训练场馆23个，与奥运相关的市政道路11条。承担比赛的北京大学体育馆、中国农业大学体育馆、北京科技大学体育馆和首都体育馆已分别开工。而承担第29届奥运会举重项目比赛的北京航空航天大学体育馆作为最后一个开工的项目也预计在8月份开工，所有训练场馆均计划于明年年底前竣工并交付使用。
同时海淀区为迎接奥运的召开投资30个亿专门用于环境整治工作，拆除100万平方米违法建设，整治18个“城中村”。奥运场馆周边环境整治将是海淀区除“城中村”外的另一个环境建设重点。今年海淀区将重点拆除奥运场馆周边和行驶路线周边及重点大街、重点地区、旅游景区周边、南水北调沿途、颐和园周边、奥组委办公场所周边、香山地区、北部新区、城乡结合部地区的违法建设。整个区域借助奥运的契机在原来城区较好的基础上进行一次大规模的进一步改造、治理，全力实现“新北京、新奥运”、“新跨越、新海淀”。
石景山顷力打造CRD
石景山区是奥运会的主会场之一，31块金牌将在石景山区产生。
新建的五棵松体育中心，赛后将成为市区西南部群众文体活动场所。这就是四大中心区之一的“西部中心区”。
众所周知目前石景山区现在宣传的非常火的一个口号就是打造京城西部的“CRD”，即首都休闲娱乐中心区的英文缩写。
这也是石景山区政府为石景山区提出的新的发展定位，即要把石景山建设成一个以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。
石景山区副区长付生柱将石景山区形象地描述为“一山一水一轴一园”。一山，是指“CRD”建设应该重点围绕都市山林景观优势；一水，即母亲河永定河，是指“CRD”建设应该注重与其他区县联合，恢复永定河生态，开发水岸经济，形成山水交融的都市休闲胜地；一轴，即长安街，是指“CRD”建设应注重围绕长安街延长线发展商务办公，全面提升现代服务业水平；一园，即八大处产业园区，石景山区要把它发展成为文化创意园。
目前有13大功能区正在建设中，包括6个现代综合商贸区：沃尔玛商圈附近的TSM时代购物花园商务区、正在报批设计的北京国际（ 查看地图）雕塑园地下商务区等；4个现代综合居住区：一是八宝山地区，包括远洋山水（ 查看地图）在内的100万平方米住宅面积，涉及6个自然村改造；二是刘娘府地区，总面积70万平方米，涉及7个自然村改造等；2个生态旅游区：一个是东部的现代旅游区，以石景山游乐园、雕塑公园、奥运场馆和环球嘉年华等为代表；二是西部以八大处为龙头的休闲旅游区，这里以京西三大寺（法海寺、承恩寺、慈善寺）为代表；一个功能区：中关村高科技园区的八大处园区。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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