中小户型新项目增多 不是贫民窟倍受青年人钟爱

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月13日09:46 北京娱乐信报  蔡雪婧  

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中小户型新项目6月增多

据中国指数研究院的最新统计，在还没受到“国六条”细则影响的今年5月份，北京100平方米以下的住房只占当月住宅供应总面积的22%，与去年同期相比，有进一步下降的趋势。据有关部门对全国30个大城市可售商品住宅的调查，在其中15个城市中，有50%以上房屋面积在120平方米以上，城市大户型最高比重达70%；其中15个城市，80平方米以下中小户型比重仅占10%。

CBD东道主写字楼

“国六条”出台后的6月份，北京市房地产交易管理网统计显示，在所有取得预售许可证的18个普通住宅项目中，中小户型项目有13个，占72%，一些楼盘甚至整栋都是60平方米至70平方米的小户型。另外，中小户型占一半以上的项目有2个，而纯大户型项目只有3个。

关于中小户型：

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青年人钟爱中小户型

在售的新项目，只要是主推中小户型的，火爆势头跟“国六条”出台之前一样。以位于回龙观的新龙城为例，新龙城营销总监孙玉琢介绍，原定于6月18日放号，17日夜新龙城售楼处内外已聚集了四五百人，18日上午则有近700人，预计到开盘时有近1000人登记。孙玉琢表示，从政策出台以来的市场心理来看，不少业内人士担心中小户型的销售会受到一定的压力，但从本次销售来看，中小户型依旧受到30岁左右的青年购买群的青睐。开发商早已采取以中小户型为主的设计，新龙城四期最大的三居也是在120平方米左右，建筑面积在90平方米以下的户型比例接近70%。

东亚·奥北中心营销总监何宁表示，青年购房群体需求庞大，是当今及未来不可忽视的购房主力。他们大多受教育程度良好，工作稳定，月收入可观，但积蓄不多，有强烈的购房欲望。他们对住房的要求往往是：户型结构紧凑，经济实用，小面积零居——二居为最佳。即将开盘的东亚·奥北中心就是为了满足城市青年独居、丁克、两代同居的需求，全部规划30—90平方米的户型面积。

中小户型项目不是贫民窟

全国工商联房地产商会会长聂梅生在出席某房地产论坛时驳斥当前正在房地产界蔓延的一种“小户型是贫民窟论”。聂梅生认为，我国目前有一大批中低收入群体住房紧张，所以才会出现加大90平方米以下住房建设的问题。不管是任何户型都要做好，规划设计要做精，在先进理念中盖的中小户型房子，比大户型更加绿化、更加生态，这样的房子肯定更具竞争力。

近日，新龙城获得了首届斗拱奖——“区域经济推动力国际典范工程”。斗拱——中国古典建筑上独特的承重结构，斗拱奖更是鲁班奖的升级版，是中国建筑文化领域中的最高荣誉，全国每年只评选45个项目。东亚·奥北中心也提出了不因面积小而缩减功能，不因面积大而浪费空间的概念，大部分房间布局方正，开间、进深比例适宜，功能区分布有序，明厨明卫、生活阳台、折角落地窗的设计都得人心。

责任编辑/sf059

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