|
中信证券研究所所长徐钢称抑制需求加息是惟一选择
中信证券研究所所长徐钢日前在此间表示：房地产价格虚增是目前中国的结构因素决定的，并不以人的意志为转移。
他指出，现在关于房地产是草木皆兵，从中央到地方，全国都在打压房地产。而事实上是风险越大，潜在收益也越大。因此，房地产调控绝不是以一个人的利益为转移，或者以一个集团的意志为转移。“建设部前一段时间有个统计，北京市人均居住面积30平米，而北京统计局的数字是北京人均居住面积19．5平米。现在调控的结果我们也调查了，房价没有明显下降，只是交易量不大。”他说。
在对中国房地产调控的博弈作出分析后，徐钢说，中国房地产价格虚增是中国结构因素决定的，并不以人的意志为转移。最主要的是城市土地审批制度，由于这是地方政府第二财政，因此会维持一个比较高的价格。此外，城市功能设计上的缺陷，使北京不断在“摊大饼”，在立水桥、回龙观建了很多小区，市民上班时间很长，所以考虑必须在城市里买房子。
徐钢打了个比方，他认为通过调控房地产供给来控制房价，就如同要求所有服装企业只生产衬衣。“像回到了计划经济时代。”由于地产的需求旺盛，才引发了调控之后的价格反弹，过去四年调控无一例外都在重复着。因此徐钢认为，从市场经济角度看，调控房价最好的办法是抑制需求。
至于抑制需求的具体办法，徐称大幅加息是惟一可行的办法，比如利率提到10％。“因为买房是消费，更大程度依赖于收入预期。所以从某种程度上说，房地产是‘绑架’了整个中国经济，除非中国总需求和总增长下来，否则房价下不来。”
徐判断，在未来一段时间内，调控政策一定会在几方博弈下达成妥协。目前看来，90平米70％这个数字一定会达成妥协，一定在一个区域范围内进行平均，而不会针对每个具体项目进行严格调（ 查看地图）控。
他最后强调，从未来的游戏规则看，中国的房地产如果真的要理性发展，关键是转变政府职能。从政府经济看，调控房价是调控经济，调控需求；而从政府的社会职能看，住房是无法通过市场机制自发完成的，政府必须主动成为最大的廉租房市场开发者，应该大量建设廉租房，让买不起房子的人去租。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
相关报道：
央行提高存款准备金率0.5个百分点 7月5日实施
全球步入加息周期 中国房产投机受致命一击
提高房贷首付影响股市 房地产板块持续集体暴跌
央行将于本周商议“房贷首付提高至5成”问题
二手房估价涨5万 房价不是衡量调控的唯一标准
部分城市已收到建设部细则 90㎡确定为建筑面积
述评：90平米细则迟迟难出 为项目留下缓冲期？
调控效应未显现 逆转“倒70%”将极大考验楼市
| 
抑需求加息是惟一选择 调控地产供给如计划经济
特色论坛
