当住宅市场因宏观调控的原因再度进入观望期后，商业地产的开发和销售政策空间似乎较为宽松，于是投资者纷纷瞄向了商业地产项目。在济南，随着城市改造步伐加快，一些新的商业地产项目或综合体陆续出现，泉城商业地产的开发投资氛围比较浓烈，海蔚广场、中润世纪广场、圣凯摩登城、洛安广场、世纪商贸城等等这些项目都吸引了大家的目光，在这个炎炎的夏日，我们在寻找投资机会的同时，是否也要冷静辨别一下，以降低投资风险。
据了解，当前在济南，一方面是商业地产或商业综合体的大量开发建设，其中不乏处于商业气息浓郁地段项目的热销，另一方面是国内国际知名商家在济南难找合适的地址，这其中涉及到了商业网点的规划及执行情况，开发者利益驱动，后期经营管理等等问题，虽然这些都是老生常谈，但不断出现的商业地产项目，其中或有的高回报率，也在时时刺激着每一个投资人的神经。当采访洪舜泰商业地产运营策划机构的总经理崔勇时，他正伏案研究另一个在明湖路附近的商业综合项目的规划建设及业态布局问题。谈到当前的商业地产形势，他说，据保守估计，目前市区新开发建设的纯商业地产面积已经超过了60万平方米，加上之前的商业面积，人均商业地产占有面积已经超过1.2平方米，而上海目前的水平也就在1.2平方米左右。而有数据显示，上海6月上旬商业地产的供应继续呈现供大于求的态势，这就提醒我们，商业地产投资可选择的项目越来越多，但同时风险也越来越大，关键是要找准。崔勇说，虽然济南商业地产项目很多，但是一些大型商家，如百货零售连锁企业的王府井、太平洋百货在济南却难以找到合适的位置进入，这是一个值得思考的问题。
在位于花园路的海蔚广场售楼部，笔者了解到，项目在售的3万多平方米的产权商铺，现在已经售出近90％，9月份商场即将开始试营业。针对商业地产销售中大家普遍担心的后期经营管理问题，营销总监谷传清说，开发商对自身品牌的维护以及资金实力是商场能够健康经营的重要保证，如果在这一个项目上出了问题，就等于是断送了企业的生命。开发商前期即与专业性商业管理公司联合，组建海蔚商城管理公司，进行海蔚商业广场的规划、招商，并斥巨资进行各项筹备及运营推广。此外开发商保留出较大比例产权商铺，真正与投资业主形成“利益共同体”，另一方面会在三年或十年内保证业主的固定收益。有业内人士分析，对于类似的产权商铺，置业投资者务必既要看清所处位置商业氛围，又要注重投资开发者的品牌及资金实力。
随着城市改造建设的加快，济南陆续还会有大的地产投资企业进入。在商业消费支持有限的情况下，只有抓准项目，才能让“一铺养三代”变为现实。
