开发商与其对抗不如顺从 楼市新政影响终究有限

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月13日08:34 上海证券报  乐嘉春  

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疾风骤雨下，房地产开发商目前在想些什么？楼市新政是否会对房价产生影响？这是大家最想了解的问题。

CBD东道主写字楼

与上次调控的“国八条”出台之时相比，此次房地产业面对新政却出奇地选择了集体性“沉默”。眼下，他们似乎更愿意扮演一个受惊的小孩，以“沉默”的姿态来博得市场的同情。

为什么会这样？原因之一是当今的“国六条”触及了房地产业的要害之一，即中央政府要对其“合谋者”之一的一些地方政府进行调控；原因之二是房地产业的发展已超越了单纯的经济范畴，上升为涉及到社会正义及和谐发展的非经济问题，原来一直想通过掌控舆论话语权而影响市场发展的房地产业，面临了前所未有的信任危机；原因之三是如果房地产业还是一味抵制新政，可能将面临更严厉的调控。

因而，与其不明智地对抗，倒不如选择有针对性的“顺从”调控。按照开发商的话，就是“放正心态”，以应对新政所带来的影响。因为，房地产商还是看到了房地产业在国民经济中的战略地位及其重要作用，这决定了支撑房地产业发展的“天”并没有发生根本性的变化，变化的只是房地产市场的结构性问题需要调整。所以，房地产业所谓的“放正心态”只是一种权宜之计，或许是出于无奈，试图以短期的最小牺牲来换取长期的利益。

这是目前房地产业中普遍存在的一种真实心态。

新政下的楼市：

[政策不是拍脑袋拍出来的 建筑学会专家支持新政]
　　[对新政有恃无恐 北京商品房均价同比上涨近20% ]
　　[新政“风向”不明 众房产项目搁浅苦等细则出台]
　　[新政出台满月 上半年小户型房屋领跑二手房市场]

对于不同类型的开发商而言，新政的影响各不相同。对商业地产和工业地产的开发商而言，新政的影响可能很小。对住宅类开发商而言，中小型开发商实力有限，面临被市场淘汰的困境。但是，对大型房地产开发商而言，尤其是注重开发环节的外资开发商而言，这是一个巨大的市场机遇，他们可以凭借资金实力、品牌和管理优势等，继续获得较大的市场份额。至于那些已拥有土地储备的开发商，新政并不会对企业的发展构成“伤筋动骨”的打击。

如果我们再从目前人民币升值趋势已经确立的角度分析，市场上充沛的流动性将有助于推动资产(股票和房地产)价格的上涨，这种预期将减缓因房产调控对房地产价格下降的市场压力。另外，由于目前房地产市场所面临的调整压力只是结构性的，因而也不会从根本上确立整个房地产业利润的下降趋势，仅仅会影响到房地产业的资金成本上升。当然，重新划分这块市场大蛋糕，在一定程度上会触发房地产业的新一轮兼并重组浪潮。

我个人认为，从短期看，新政可能会降低市场交易的活跃程度，以及会增加开发商的资金运作成本，但可能不会对房价下降构成大的实质性影响。因而，新政对整个房地产业的短期影响可能有限，不会像我们想象得那么大。

责任编辑/sf059

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