利润将被限定在8%以内 限价房是唐僧肉还是鸡肋

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月12日16:47 中国经济时报  周雪松  

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北京限价商品房如何“设限”仍然是一个悬念。7月6日，北京市国土局有关人士向记者证实，“(方案)目前还没有正式确定。”当天，北京市建委有关人士则透露：与限价商品房有关的政策可能要经市长办公会或更高的上层来决定。北京即将推出的两批限价地块究竟会花落谁家？谁又将扮演未来京城限价商品房建设主角？一时间备受人们关注。

心态各异

北京首提限价商品房建设是在今年年初。今年1月8日，在北京大学中国经济研究中心举办的“2006中国房地产新春论坛”上，北京市建委副主任苗乐如表示，2006年北京市建委将全力解决住房供应结构问题，推出限价商品房。据了解，北京市拟推限价商品房，旨在解决住房结构不合理引起的房价上涨过快问题。有关统计显示，2005年北京期房价格平均增幅达20.1%，去年5月份相应数据曾一度接近30%。

关于限价房：

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苗乐如表示，限价商品房是通过在土地、项目招投标时，为其设定最终的销售限价。不过，在此后半年时间里，北京市有关部门在限价商品房如何进行限价以及最终的限价水平方面一直没有具体的方案出台。

北京市国土局有关负责人士近日表示，除了此前已经公布的总面积为126公顷、规划建筑面积约200万平方米的6块限价商品房用地外，北京目前正在酝酿推出第二批中低价位商品房用地。在寸土寸金的京城，政府突然抛出大量的“廉价”土地，开发商们会不会争建限价房呢？

“我认为它不完全是一种市场行为。”7月6日，谈到限价商品房，阳光100常务副总经理范小冲表示，“一般来说，像我们这样完全市场化的公司，很难参与进去。而且这(限价商品房建设)不一定是我们公司的强项，可能也拿不到这样的土地。”

明天第一城营销总监陈云峰对记者表示，该公司对上述地块非常关注，只要政策允许，有可能参与限价商品房的开发。“我们公司过去开发的住宅产品价格比较便宜，一方面是公司成本控制得好；另一方面则是因为我们公司不是追求高利润的公司。”陈云峰说，“限价商品房销售应该不成问题，只要赢利就行。”

“由于相关政策还没有出台，需要再看一下。”“是否参与限价商品房建设，主要取决于一个公司产品、市场以及战略定位，与产品开发周期也有很大的关系。我们公司现在还有产品在做。”与明天地产对限价土地表现出的积极态度相比，北京泰华房地产公司有关负责人则是一种观望心态。

北京海晟房地产开发公司负责人明确地告诉记者，该公司对限价房“现在还没兴趣。”记者试图探询对方不感兴趣的个中原因，得到的答案非常简单——“公司没有从这个方面去考虑。”

北京另一家房地产公司对上述话题的表态则显得模棱两可和难以琢磨。“这个问题要问董事长。”该公司总经理张先生说，“作为个人来讲，我还是感兴趣。一来可以打品牌，另外还可以迎合政府政策。”特别是谈到后者，张认为“这还是有必要的。”

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责任编辑/sf017

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