中房报社评：地产五巨头战略转向是顺势而动

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月11日10:04 中国房地产报  刘笑一 刘晓云  

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“国六条”出台后，开发商表现出迥然不同的态度。此前一些“爱说话”的北京开发商一反常态地保持了沉默，而恒基、金地、首开、绿地等实力地产企业却纷纷高调宣布对战略进行调整，表示要集中财力建设中低价房或小户型住宅。

恒基(中国)投资执行董事张方明对此的解释是：“政府将鼓励在豪华住宅等过热领域外的投资。”金地(集团)股份有限公司董事长凌克也认为，中小套型的开发是金地公司的一个优势，金地很早就开始了针对中小户型的空间效率研究，从香港的房地产开发方面学到了许多小户型空间效率提升的经验。

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顺势而动？

在调整战略的企业中，港资地产大鳄的转身之快尤其出人意料。因为，此次九部委新政浮出水面之时，开发商们的态度几乎一致，大都认为“很难接受”，甚至出现了国内某财经媒体报道的“开发商联名上书中央”的举动。

一位业内人士表示，张方明的解释具有一定的合理性，“目前国家主管部门已采取限制贷款、提高90平方米以上住宅房贷首付比例，及要求银行协助监测投机者等措施来防止房地产泡沫。这无疑是使恒基高层做出战略转型计划的动因之一。”

一些机构的分析也和恒基趋同。ING地产分析师贝尔曼日前公开表示，“经风险调整后的中国普通住宅提供的回报率最高”。据悉，ING旗下的一只基金近日将停止认购，而该基金将在中国人口超过250万的23个城市兴建普通公寓房。

另一方面，绿地等本土大发展商对调控做出的反应和取向，也可能成为促使恒基调头向中低端市场的一个参考样本。

今年以来，绿地加大了二三线城市的投资力度，其最近在合肥和成都的两个大型项目相继开工。张玉良称，“这些异地项目也同样定位于自住型为主的小户型宜居住宅”。

“一方面继续全国化战略布局，另一方面在开发住宅的同时加大对商业地产投入，以合理的投资结构分散投资风险。”这是绿地集团董事长张玉良的观点。近一两年来，恒基也已逐渐尝试介入大连、沈阳、武汉、长沙等众多二线城市。恒基产品结构和区域结构调整与绿地集团十分近似。

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