“住宅禁商”出台 北京低端写字楼租赁市场火爆

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月11日09:06 中国经济时报  周雪松  

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“住宅禁商”致使中低端写字楼租赁市场异常活跃。中原地产监测数据显示，近来，低端写字楼市场出现了新政实施以来罕见的现象：出租率同比猛增，租赁市场一片火爆。

CBD东道主写字楼

不久前，北京工商局下发通知，自６月１９日起，对各类市场主体（含外国企业常驻代表机构）登记注册提交的住所使用证明文件从严审查，明确规定，不允许住宅楼作为办公用途。这一政策执行半个月来，各类型房地产（住宅、商铺、写字楼）市场均受到一定影响，中原地产三级市场部对这半月的市场监测情况显示，中低端写字楼的出租率与５月份同期相比大大提升，租赁成交量增长达２０％；与此同时，此项政策也带动了二手住宅买卖市场的稳定发展。

中原地产研究人员表示，从目前的市场来看，租赁住宅作为办公场所的大都是一些中小型公司，企业赢利能力稍低，而租赁住宅作为办公场所则可以大幅降低成本。此次“住宅禁商”政策的出台，无疑堵住了中小公司试图通过此种途径发展的通道。因此，对于有意向在京注册公司谋发展的人来说，为了最大程度地减少支出，他们普遍将目光投向了中低写字楼市场。

近来，租赁市场出现火爆现象。据中原地产写字楼部人员说，政策出台半个月来，有很多业主来咨询是否有小面积的写字楼用于租赁，由此，带来中低端租赁市场的出租率大幅增长，涨幅达２０％。

中原地产研究人员表示，“住宅禁商”的同时也促使部分投资者从住宅市场转战低端写字楼市场。

对于一些地处商务环境浓郁地区的住宅来说，过去一直是一些投资者青睐的对象。主要是这些住宅较为吸引一些中小企业的办公租用，相对于租赁给个人来说，租住公司的时间长、租金高且稳定，投资收益也稳定。但此次“住宅禁商”政策的出台，极大抑制了部分投资者想通过此种方式来获取稳定收益的想法。同样，此次政策也带火了部分中低端写字楼的租赁市场，中原地产相关人士指出，借此商机，必然会促使部分投资者从住宅市场转战低端写字楼市场，由此带来低端写字楼市场的投资小热潮。

此外，“住宅禁商”还极大缓解了二手住宅市场的供需关系。

“从目前市场来看，由于将房屋租赁给公司办公的租金远远高于普通个人租赁价格，部分在商务氛围浓厚区域拥有房屋的业主大都想通过租赁给公司的方式来获取收益。而‘住宅禁商’政策的出台，势必会将这部分打算出租给公司的房屋释放到住宅买卖或租赁市场。”上述人士分析，买卖市场房源量将有所增加，对于消费者来说，购买房屋的可选择范围加大，从而也缓解目前公司租赁住宅盛行区域（如双井、劲松、百子湾、丰科城等）的供需关系。

“这一政策的出台无异是一项利好。”中原地产三级市场部研究人士分析认为，该政策不但有利于进一步规范商业经营市场，而且对于房地产各市场来说也会产生良性刺激——即住宅市场稳定发展、写字楼空置率下降和低端写字楼租赁市场活跃的三大良好局面。

责任编辑/sf062

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