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一个市场如果连开发商都感到房价上涨过快了，那么这个市场肯定趋于疯狂。5月份深圳房地产市场已经出现了疯狂的特征。
非普通住宅上涨超5成
从2005年下半年以来，深圳房价一路走高。2005年深圳市住宅商品房整体预售量为704万平方米，整体开盘量受各方面因素影响而下降，较2004年下降8.6%。全市商品住宅均价每平方米7040.1元，涨17.38%；办公楼均价每平方米12490.88元，涨24.71%；商业用房均价每平方米15611.48元，涨25.63%。特区内住宅每平方米8720.24元，涨22.51%；特区外住宅价格每平方米5346.26元，涨28.1%。特区内外价格差距逐渐缩小，特区外住宅销售已占全市一半，宝安区销售面积占全市三成。二手住宅均价每平方米4283.92元，涨10.10%。
2005年，深圳的房价收入比是8.7828该警值已经超过了国际上公认的4-6倍合理区间。居民实际购买能力较大幅度下降。2005年深圳房价收入增长率之比是1.9977，该警值不仅偏离了合理区间的上限1.4994，也突破了稍大区间的上限1.8214，进入了房价收入增长率之比过大的区间。2005年该指标比2004年有了大幅上升，已经逼近1999年的水平，这表明居民购买力水平的相对下降。
2006年一季度，全市商品房均价8752.94元／平方米，同比上涨20.62％。其中，商品住宅均价为8126.14元／平方米，同比上涨25.63％；办公楼均价为14953.27元／平方米，同比上涨28.30％。普通商品住宅（144平方米以下）价格为7053.6元／平方米，比去年同期上涨16.48％；而非普通商品住宅价格（144平方米以上）价格为12438.48元／平方米，比去年同期上涨53.28％。
从2月底到6月初，不到3个月时间，深圳各热点片区楼价又已飞速上涨了一大截。南山区在之前的楼王--半岛城邦1.2万元/平方米均价基础上又升高4000元/平方米。房价这种疯狂上涨的势头，比去年有过之而无不及。
5月楼市已近疯狂
2006年5月，深圳楼市或许已经到了“最后的疯狂”阶段，开发商一边在喊着楼价过快上涨不利于行业整体健康，一边却在暴利面前纷纷放下理性面孔，将价格拔高到新的高度。从5月下旬开盘的几个项目以及随后入市的新盘定价来看，发展商欲趁“国六条”调控细则出台之前尽快短期套现的企图显露无遗。
5月19日，南硅谷卓越·浅水湾开盘，均价1.6万元/平方米，创下“南硅谷”片区自命名以来的价格高峰，与4年前招商地产进军南硅谷时的情形相比，顿觉两重天。
深圳楼市“有价无市”的苗头已经出现。房价持续高昂致使买家无力承接，面对疯涨的房价，越来越多的置业者捉襟见肘，或自觉投资升值前景无望，纷纷被迫暂时退出市场。
另外一个“有价无市”的例证是，据媒体披露，坂田日前发售的一个均价高达7500元/平方米的新盘，在过去1周内，已有4名置业者因担忧房产日后可能贬值而联合退房。而当前，坂田房价持续上扬的势头并不见有丝毫减缓。可以想象，照此势头延续下去，如当年的上海一样，深圳发生规模庞大的退房潮并非是危言耸听。在当今中央的高压之下，相信职能部门会在近期内拿出更为实际的调控措施，以防止更加难以收拾的局面出现。
调控后陷入冷清
根据深圳市国土资源和房地产管理局官方网站公布的有关数据，进入6月以后，深圳市商品房成交数量继续下滑，已经跌入历史低谷。5月30日，由于面临“国六条”新政实施临界点，当日市场商品房成交数量一度达到602套。但进入6月之后，市场商品房成交数量开始大力下挫。6月初，深圳市每日商品房交易量基本徘徊在100套左右，其中，6月5日与6日，市场商品房成交量分别跌至79套和75套，创造了房地产市场上的一个新低谷。
房地产发展商们也一改往日的高调姿态，一些新楼盘开始“犹抱琵琶半遮面”，何时开盘、售价预计多少等过往宣传噱头，一夜之间演变成“不足为外人道”的“秘密”。知名地产研究专家半求表示，发展商目前普遍持观望心态，至少有5家大发展商在打了桩的情况下把项目停了下来。
显然，“国六条”新政已经给这个高烧不退的市场注入了一支强力退烧剂。不过，市场人士同时表示，深圳目前的房地产市场健康、理性，未来的深圳楼市仍然给人信心。
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深圳房价：疯狂“过山车”
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