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作者系上海荒岛企业联合机构董事长，全国第一张房产专刊《文汇报·房产世界》的主创主编，上海房地产经纪行业协会副会长，清华大学房地产EMBA主讲教授。
“国六条”出台后，上海许多房产企业家们都在关注政策后的市场走势，上海楼市相对去年、相对北京、深圳来说，今年显得相对平静，出现了六大态势。
上海对调控的适应力加强
今年“国六条”出台的背景与去年调控的背景不同。在经历了一年极为严重的市场成交打压及价格调（ 查看地图）整之后，上海房地产业的“心理调控期”已经结束。一些尖锐的政策矛盾、对产业和企业的理解以及资金紧张为核心的企业困难期已初步缓解。因此，当“国六条”出台后，上海的企业家们普遍表现出“心理平静”，以理性应对的方式取代牢骚和责备。从这个角度说，上海房地产业的心理承受力大大提高，而相对应的政策适应性也大大地提高了。短期大幅度跌价、抛盘的市场走势不会形成。
市场局部盘整为主流的态势形成
去年宏观调控时，上海房地产市场确定是“重灾区”，表现在人气打压、价格急剧下降、成交量非正常严重萎缩，持续了近一年时间。今年“国六条”政策出台，上海市场的投机和投资性购买力所占市场份额极少，自住型消费群为主要市场购买力的结构已经形成。2005年较长时期的调控引发的市场成交量过于萎缩，甚至许多自住型购房者也较长时间地观望。尽管“国六条”政策依旧以调控房价为核心，但买卖双方对上海房价的“基本正常”共识已经形成，因此，今年上海房产价格、成交量受“国六条”影响会显现局部影响的态势，不会很剧烈和出现较大幅度波动。
开发企业对户型控制政策不恐慌
关于90平方米以下户型占70%，上海房地产业，特别是房地产企业有抱怨，对土地供应法律化但政府太多太细的政策干预，尽管能从产业总体发展加以理解，但从市场角度看普遍较为反感：一是无过渡期和执行时间会产生影响；二是在执行细则末公布前，怀疑执行的可能性；三是相信上海楼市的特殊性，至少不会一刀切，所以表现出内心反感，心理平静，期待能以地方特殊性进行调整。因此，“国六条”的户型控制政策未对不同户型市场产品产生冲击。
税金及交易时间对当前上海楼市影响不大
税金政策几年来不断反复，买卖双方并不会因为税金问题直接影响买或不买，这种冲击相对去年大起大落的成交和价格升降，已显得并不太关键。交易时间延长，虽然对投资者打击较大，但由于目前上海一手房成交中自住型为主力消费群，因此，从总体结构上已无法构成威胁，但由于上海较好的租赁市场行情，加上对上海房价未来走势信心，原有投资型物业可以转型成租赁收益来消化目前的政策。
“国六条”对市场影响有限
经历2005年历史性市场动荡，今年首季度，上海楼市成交量、价格走势、购买人气、产业界信心得以复原，而众多开发企业资金紧张的局面得以阶段性缓解。因此，在这一市场背景下，“国六条”出台对上海楼市的影响是有限的。表现在市场流通中，即没出现成交剧烈萎缩（较去年比），也没有出现大幅、急剧的房价下滑，相信这也是政府期待的适度调整。产业界经历了几番风雨，都形成“产品紧缺、市场抢购”并非是件好事的共识，因此，从这个角度看，“国六条”出台后，上海楼市适量成交量下降，价格有所盘整，这已经是较为正常的市场现象，不必过于恐惧。
预期后市会消化国六条的“负面”影响
一年来，上海在全国率先得到调控效果，相比广州、深圳、北京等地，上海在概念上已不再是被调控的“第一军团”。同时，上海一方面较好地执行中央政策，市场方面不良信息减少，另一方面确实在政策、市场、产品等方面相对较为健康，在经历了几番政策调控后表现出明显的适应性，因此，后市预期信心反而有所提高，对消化“国六条”影响力起了缓冲作用。而“国六条”对上海房地产从业人员的心理的影响或许是长期的。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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上海房价：动荡后的平静
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