随着农村城市化进程的加快和城市商业地产的日趋升温，投资风险日益加大，商业地产的发展悄然走向农村，目前在本市的新四区和各县已经形成竞相构建超市或购物广场的态势。
据了解，目前各区县现有的商业项目大多业态单调、千铺一面，明显滞后于城市扩张、经济发展和人民生活水平日益提高的需要。在这种情况下，一些眼光敏锐的开发企业很快注意到了潜力巨大的新四区和各县的商业地产市场。武清区率先建起规模宏大的购物广场，立刻引起投资商众多目光的关注。
原先热衷于投资城市商业地产的投资者纷纷把注意力转向农村，不仅很快形成了良好的发展态势，而且迅速形成了带动作用。据悉，蓟县、静海、宁河、大港区等大都在积极筹备开发建设大型购物广场或超市。宝坻区的怡购商业广场正在加紧兴建，坐落于环城南路，占地13331平方米，建筑规模达3万平方米。由于该项目规划高起点、设计高水平、建设品位高，且服务定位项目齐全，集购物、餐饮、娱乐、健身、休闲等于一体，因此，日前开盘立即吸引了众多投资商，“家世界”集团抢先入驻，更增强中小投资者的投资信心。
分析认为，新四区和各县商业地产日趋升温还有两个重要原因，一是目前这些地区的地价相对比市中心区低，二是其他投入成本也较市中心区少。而投资升值潜力巨大被越来越多开发企业和投资商认识，则成了新四区和各县商业地产日趋升温的另一条重要支撑因素。
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