珠江新城"双中心"格局正逐步形成，除了中轴线商业街外，东部的马场路将有望成为珠江新城东部商业街。
从今年4月份以来，政府规划的珠江新城三大商业用地-M1-E商业中心、M1-4五星级酒店及M1-9商务用地齐聚马场路，马场路的商业氛围日趋热烈，引起市场的热切关注。
交通是商业街形成的必要前提
从商业街形成来看，商业的发展的必要前提就是便利的交通。马场路有着非常好的交通条件，不但有城市交通网--北到黄埔大道，南接临江大道，中与花城大道相交；还有区域交通网--华南快速干线，从珠江新城到珠江三角洲将变得非常方便；更有城市交通快线--地铁五号线赛马场站正好经过，相信会给马场路带来非常可观的人流；水路交通方面，在马场路尽头有通往珠江沿岸的码头；另外，商业街所必备的大型停车场能容纳至少3000个车位，这也是广州其他商业中心所不及。交通便利给马场路的商业发展带来必要前提。
商业中心是商业街形成的重要保障
每一个商业街的形成需要一个大型商业中心的拉动，如北京路靠新大新、广州百货的带动，天河商圈靠天河城的带动，马场路商业街也是靠大型商业中心的带动。
马场路将出现一大型商业中心，该商业中心位于珠江太阳城广场内，是目前已确定的珠江新城内最大型的商业中心。
从马场路的商业形态上看，目前马场路附近已经形成商业的雏形，有赛马场内的餐饮街，有珠江公园的西餐、咖啡屋，随着马场路五星级酒店的建成，马场路的商业前景巨大。
另外，马场路临街商铺群，包括银行、便利店、美容美发等，既满足了周边的高尚住宅群的生活，还吸引了大批前来消费的人群，自然形成一个消费氛围的东部商业中心。
而随着马场路商业氛围的不断完善，其必将成为一个层次较高的消费型的商业中心区，并带动周边物业升值。
马场路将成为广州的"曼哈顿第五大道"
人们熟知的"第五大道"处于曼哈顿的中心，它集中了曼哈顿的精华，世界最著名的品牌商店都集中在第五大道上，吸引着成千上万的消费者；第五大道的西边紧靠着纽约的中央公园，环境闹中取静，这里就成为纽约上层人士的住宅区，这里不仅是纽约房价最高的地方，还是身份的象征。正如"曼哈顿第五大道"一样，从珠江新城的规划上可以看出，马场路东不仅有得天独厚交通条件，还有大型商业中心带动，以及珠江公园的环境，因此，有业内人士称，马场路将有望发展成广州的"曼哈顿第五大道"。
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