“90平方米以下占70%比例”到底如何执行？这是房地产界目前最关心的问题。记者采访发现，由于调控细则不明确，近期一些地方的房地产开发商纷纷暂缓进行手中项目，一些规划部门和建筑设计研究院也积压了大量项目。
苦等细则：
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有消息称，建设部近两天将公布一份解释性文件。文件将要给出的答案是：“90平方米、70%”不搞一刀切，各地可根据实际情况进行总量控制。
上海富阳物业咨询有限公司研发部总经理胡欣日前告诉记者，上海的项目目前基本上都在做两方面准备。一方面，原有的项目方案基本暂停，等待细则出台后再操作；另一方面，很多规划设计院、规划部门、一些代理公司的研发部门已开始寻找有关“90平方米”的对策。
“我们公司现在代理的大部分都是正在销售的项目，而这一政策主要针对的是尚未取得施工许可证的项目，从我们接触的一些项目来看，有近六成的项目都已搁浅。”胡欣说。
据北京五洲工程设计研究院副总建筑师周静敏博士介绍，近期，很多北京房地产开发商也暂缓了手中的项目，普遍处于观望状态。一些房地产商则在寻求规避新政的对策。
京沪之外的一些开发商在接受记者采访时则表示，他们要看看北京、上海等地如何执行。
辽宁省沈阳市某知名项目总经理张先生说：“我们的项目规划已经获得了批准，最小户型都高于90平方米，但还没拿到施工许可证，如果执行‘70%比例’要求，我们真的蒙了，后面还有好几期大户型要开发呢！我们曾找到规划主管部门询问解决办法，主管部门说他们也不知道该怎么操作、执行。没办法，我们的项目只好放一放了，看看北京风向再说。”
按照有关消息的说法，建设部即将公布的细则性文件明确了如下几大问题：
“90平方米以下占70%比例”如何执行？文件称，各地应当根据总量与项目相结合的原则，依据当地住房调查实际情况，合理确定当地新建商品房结构比例。
已经完成审批但尚未取得施工证的项目如何处理？文件称，对2006年6月1日前已经获得审批但未取得施工证的项目，各城市政府应当依据当年新建商品房结构比例要求，区别用地性质、项目布局，因地制宜地确定需要调整套型结构的具体项目。
一直有争议的“套型建筑面积”概念究竟如何解释？建设部起草的文件明确：套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊共有的建筑面积组成。
