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国家针对住宅市场出台的系列调控措施，使不少投资者开始将目光转向商业地产。 鲁皓 摄
这是最好的时候，也是最坏的时候。”狄更斯名著《双城记》中的开头，或许是温州人老徐（化名）当前心态的最好写照。
“对于住宅投资来说，这是最坏的时候，但对于商业地产投资来说，或许，这又是个绝好的时机。”站在五一商圈的财富金银汇售楼部里，老徐显得有些轻松。1个月前，他刚刚出手了一套150多平方米的住宅。
6月商铺销售套数上涨74%
老徐仅仅是近期活跃的商业地产市场购房者的剪影。进入6月，长沙商业地产市场升温明显，与波澜不惊的住宅市场相比，商业地产市场开始活跃。
5月底，位于城东的上河国际商业广场开盘。尽管正处于宏观调控的当口，开盘当日却有近千人排队，取得了商铺和小户型接近2亿元的销售额。
6月26日，五一广场财富金银汇售楼部现场同样相当热闹。财富金银汇大厦由湖南省供销合作总社属下达盛置业打造，去年11月12日，省供销合作总社与新世界百货正式签约，由新世界百货租用裙楼负1层至6层用于经营。此次其将群楼1－2楼产权式商铺对外销售，由于新世界百货主力店的进入，吸引了众多购房者的目光。
与其相隔不到100米的王府井商业广场，也在最近开始了6－9层的商铺销售，尽管年回报率只有1％，但相当低廉的价格也使得这些铺面销售态势良好。“推出的第一个礼拜，销售额就达到了500万元。”
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来自权威部门的数据无疑更令人惊讶。长沙市房地产信息中心每日行情数据显示，5月份长沙商铺销售544套，销售面积33690平方米；6月商铺销售947套，销售面积85535平方米。6月商铺销售数量比5月上涨74.08％，销售面积上涨60％。
商业地产迎来新契机
“去年受政策和市场面双层影响，长沙商业地产进入低谷。而今年6月，由于政策调控的重点不在商铺，加之前期推出的商铺已经差不多消化完毕，商业地产又进入了一个新的发展时期。”省供销合作总社理事会副主任周协光说。
由于此前出台的“国六条”以及国家9部委意见，指向的目标是住宅市场，与商业地产没有直接的联系。而政府对商业地产的相关调控措施也没有出台，目前没有过多的开发限制，使得多数寻求出路的住宅项目开发商将目光投向了商铺等商业地产热点领域。
进入6月份以来，长沙产权式商铺项目的销量较此前有明显的攀升。更为重要的是，在政策层面，对于商铺的转手交易还没有明确的限制——此轮营业税开征商铺类商业物业不在其列。这样，当租金上涨的时候，投资客无疑将多一条“转让”的现实路径，而这一点恰恰是住宅所不具备的。
“商业地产项目个性化很强，受局部区域环境和内部运营管理影响较大，受宏观面影响较小。”金丰易居资深策划徐军分析说，强势资本的进入，让长沙商业地产有了更高的起点。
香港新世界百货、上海百联商厦齐齐抢进五一商圈，沃尔玛、长江百货聚集东城新兴商圈。商圈的勃兴与升级，又同时推动了地产的发展，形成良性互动。
本报记者 文洁 实习生 刘凤华
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后续经营至关重要
一场更为严厉的宏观调控正在悄然改变着房产投资的路径。
“抛房买铺”似乎正在成为房产投资领域的新图景：住宅正在与投资品渐行渐远，而商铺正在进入越来越多房产投资客的视野。
但这是否意味着商业地产的扩张将成为市场主流？“投资不仅需要高回报，更需要规避高风险。”老徐的投资经令人深思。
“住宅是一次性买卖，商业地产却是个不断持续发展的过程。”湖南天润五江置业有限公司总裁姚景文认为，无论是商业地产的开发，抑或是商业地产的投资，后续经营都是一个至关重要的环节。
徐军认为，商业地产所面临的问题，主要包括三个方面：一是开发商只注重前期卖房，无视商业经营。二是投资者盲目投资，购买非商业区和没有任何商业资源及发展前景的所谓商业项目和底商，造成投资风险骤增。三是商业项目缺乏业态规划与招商管理，特别是后期管理。
随着调控的加剧，开发商也将未来企业的发展方向转向暂未受到调控的商业地产开发领域。这势必将带来商业地产市场的竞争加剧。
“商业地产的复杂现状已经成为事实，而如何保证商业地产的稳定发展，是开发商关注的热点，同时也是投资者的根本利益所在。”徐军说。
本报记者 文洁 实习生 刘凤华
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