专家称征物业税可抑楼价涨 6城市试点模拟征收

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月10日11:53 南方日报   

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昨日，来穗参加“新时期纳税服务理论与实践研讨会”的中央财经大学税务专家刘桓透露，目前全国已在北京等6个城市进行物业税试点，但试点仍处于“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。

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刘桓个人认为，中国近期房价不会暴跌，未来几年的房地产价格将稳中有升。但目前个别地方炒得太高，比如上海房价达到好几万元一平方米。这会随着我国抑制政策的实施有所回落。

“近年来，房价上涨幅度大，价格有些扭曲。今年出台的国六条，其中的税务政策在目前房子供不应求的情况下，并不见得可以有效抑制楼价上涨。”刘桓说：“开征物业税将有效抑制楼价上涨。”据透露，目前全国已在北京等6个城市进行物业税试点，但试点仍处于“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。如果条件成熟，明年一些小城市将进入“实转”。试点一旦成功后，将向全国推广。

征收物业税，会使房屋初始价格比较低，但购买后每年都要承担一定的物业税，物业税成了未来的预期支出。房屋的使用成本增加了，于是有人担心“买得起住不起”的情况将大幅增加。刘桓表示，这种担心大可不必，因为从国际惯例看，物业税的征收都有一定底线，主要是征对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。

责任编辑/SF016

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