|
不久以前，南京市房地产交易市场（南京市房地产管理局下属单位）联合南京网尚资讯有限公司和南京日报房产部，在其下属的中央门分市场设立了一个二手房“跳蚤市场”市场，买卖双方可以面对面自由交易，还可以选择800元收费的“委托交易”。整个流程既公开透明，又省却了中介费，因此“跳蚤市场”迅速博得南京市民“好感”，短短两周之内，生意已堪称“火爆”。
中介抗议
“跳蚤市场”的日渐红火让南京30家房产中介公司如坐针毡。消息人士透露：6月30日下午，本来南京房产局的一位处长要与30家中介开会交流意见，结果一家都没来。“他们选择了以‘集体沉默’的方式来表达抗议。”
又据透露：“这30家中介当天还自己聚到一起去开会了，要商量怎么和政府谈判。”
面对媒体采访，南京多数中介公司选择了回避和闪躲。在记者的极力劝说下，一家全国品牌连锁中介公司南京分支机构的副总经理终于同意发表“个人看法”：“反正我是比较反感这种做法，我相信所有企业都很反感。”
在该副总看来，“跳蚤市场”本身这种形态“很不合理”：“它是由一家有政府背景的公司（南京网尚资讯）出面，联合三方合作的。这就有点类似于裁判或教练下场当运动员。不公平。”
该副总还认为800元的委托交易费价格定位也不科学。“二手房中介业务不仅仅是简单的信息互换就可以了，它需要经纪公司依据专业知识提供其他附加服务，包括咨询、评估等等。而这一系列服务绝不是800元能够包办的”。该副总说，“这种定价机制对市场不是健康引导。”
“如果说，跳蚤市场是作为企业、作为我们正当的竞争对手和我们竞争，我们没有任何意见；但它作为政府下属的直管单位，它的角色是很混乱的，因此我们不同意（这种做法）。” 南京中原地产交易服务中心的主管王巍巍在电话中直言不讳地表示：“中央门分市场是南京房管局下属的三个分市场之一，我们在资源占有上没法和它对等，没法和它竞争。”
王巍巍还告诉记者，针对“跳蚤市场”所带来的冲击，公司“目前还没有形成具体对策。”他还透露，“同行之间也一直在商讨对策，肯定会有一些抵制措施，但目前还没有行动。”
南京中广置业总经理袁小玲则不愿意对“跳蚤市场”发表太多看法：“南京的中介收费已经很低了，基本没什么利润，所以下一步，关键是要看各家中介怎么去定位自身的服务路线。”
旁观叫好
中央门二手房“跳蚤市场”对南京二手房业界构成剧烈冲击。南京业内人士甚至预言，“用不了多久，南京中、小中介将纷纷倒闭。”由此可想而知，“跳蚤市场”注定难逃“当局者”非议。但也不乏“局外人”和“旁观者”的叫好。
“政府做这个事情非常好。”南京一位不愿具名的开发商高声赞叹：“为什么政府要这么做？这说明二手房市场一直就很黑暗，油水太多。所谓一个“老鼠屎”坏了一锅粥，（个别）中介公司就是房地产市场最大的“老鼠屎”！”这位开发商认为，正是那些长期在中介市场“浑水摸鱼”的“小商小贩”们，坑害了消费者，败坏了行业形象，给整个行业的诚信度造成严重伤害。“因此政府部门应该使用铁腕政策，清洗市场。”
在这位开发商看来，一些中介此时忙于“谈判”、“请愿”都是“荒唐之举”。“从长久来看，二手房市场是未来房地产市场的主流，必须规范。晚规范不如早规范。”而作为中介公司，“只有通过规范经营去竞争，才是唯一出路，才是按市场规律办事。”
而另一位同样不便透露姓名的开发商也同样表示赞许：“我认为这并不存在行政干预的问题，‘跳蚤市场’也是一种市场行为，是以市场来规范市场。”让这位开发商表示担忧的是：“关键是看政府能不能坚持做下去。如果能坚持下去，那无疑是对二手房市场的一支‘定海神针’。”
据这位开发商讲，此前类似的“跳蚤市场”曾一度出现在上海、深圳等城市，但最终没能成活。“比如深圳，据说‘跳蚤市场’的买卖方信息，最后经查实竟然都是出自中介之手的。”因此，在这位开发商看来，南京二手房“跳蚤市场”能否长期存活，还是个悬念。
亮化交易
“在我们‘跳蚤市场’的作用下，中介市场已经开始有反馈了--前天就有一家公司宣布可以组织供需方见面、零付费登记信息了。”南京市房管理局中央门交易市场科长樊益君最近被接连不断的媒体采访搞得很疲惫。“亮化交易过程，给一部分需要人群提供一个安全交易的空间，是我们的最终目的。”樊益君说。
据其介绍，南京去年共实现约52000千套二手房交易。其中有近一半通过中介公司交易，另一半是通过民间自由交易。针对民间这一部分，市场存在很多不确定因素，比如房产的真实性问题，房屋的质量问题，甚至存在欺骗风险的问题。“而中介公司作为企业，总是要追求利润的最大化，安全、透明缺乏保障。这就需要一个安全、透明、公平、合理的平台，基于此，我们建立了这样一个跳蚤市场。”
对于众多中介公司的“消极抵抗”，樊益君表示，“老百姓对此的欢迎程度，让我坚信我们这么做是正确的。”他认为“跳蚤市场”虽然会给部分公司带来冲击，但对于品牌中介不会有影响。“他们已经形成了自己独特的服务体系，因此不会受太大影响。毕竟我们的跳蚤市场没有门店，规模不大。”
樊益君表示，南京政府主管部门曾无数次倡议中介企业要规范经营、阳光操作、讲求诚信，“但还是屡屡出现违规、违法事件，和欺上瞒下、多收费、羁留房款等行为。” 这让一个本身为社会所需要的行业面临诚信缺失、公信力下降的危机，很多人不愿通过中介交易。因此主管部门“有必要整合、规范这类二手房交易市场中的不确定信息，搭建一个安全的交易平台。”
“我这种模式存在与否，完全是消费者说了算。”对与“跳蚤市场”能否长期存活的问题，樊益君颇为轻松地说，“如果南京的二手房交易模式都合理了，所有中介公司都逐渐实现了信息对称、规范经营，大家都这么做了，那我自然很乐意退出。” >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
相关报道：
毕业生忙租房 四种信息渠道大比拼
观望期过后 下半年北京二手房价将会稳中有升
上半年小户型房屋领跑京城二手房市场
走出租赁误区 新人也能选择住公寓
20%说法以偏概全 北京强征二手房个税仍迷雾重重
消费者再度“持币观望” 北京二手房有望冲高
施永青语出惊人:半年内二手房价格将下降10%-15%
| 
政府亮化二手房交易，南京30家中介集体沉默
特色论坛
