央行加息态度暧昧 楼市交易投资淡静、身陷两难

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月10日10:35 人民网  胡斯然  

各 地 推 荐		北京 | 时评：房价怎么还在快速上涨？ 上海 | 国土部官员倡导“租房论”不负责任 深圳 | 设计90平小居砍去多余空间是关键 广州 | 新闻排行榜 一榜知天下(第二期) 济南 | 央行为何弃加息而提高存款准备金率 长沙 | 观察：下半年长沙楼市浮沉难料 西安 | 各地静待地方“90平米”细则落实 天津 | 准备金率再上调 房贷套上“紧箍”

加息！加息！在货币紧缩的强烈信号下，不少学者纷纷预测中国未来几个月内可能再加息，更有预测认为可能是存款和贷款一齐加息。

CBD东道主写字楼

不仅是学者，国家发改委不久前也发布研究报告，针对投资和信贷过快增长，前期的调控效果并不明显，建议央行未来择机加息。

报告认为，投资降不下来与市场上存在大量低成本资金有关。在股市出现动荡、房地产被调控的情况下，这些资金只能流入实体投资。同时，金融市场过多的流动性也要求加息。

更重要的是，在欧洲央行、美联储和其它各国央行纷纷加息的背景下，人民币加息预期也骤然上升。

然而，这些原因和呼声尚不能让央行下定决心，央行相关负责人针对发改委的报告指出，一直以来，央行执行的货币政策都以宏观经济的运行为依据，是否加息目前无法透露。

央行对加息的暧昧姿态，当然源于自己有旁人难以察觉的苦心——在人民币升值预期下，人行再提高利率只会吸引更多热钱涌入中国！

这是谁也不愿意看到的。央行行长周小川因此表示，现在还谈不上是否会再次加息的问题。

但是，央行的暧昧态度对中国并没有多大好处，只是刺激了更多金融投机。同时加剧了房地产业的萧条和两难。

今年以来，楼市交投淡静，发展商售楼速度放慢，出现“买卖两闲”的局面，但楼价并未有受太大影响。其原因就是利率走势不明朗，导致楼市沉闷。

楼市沉闷不是“国六条”出台后要达到的预期，也不是加息的矛头所指。减缓房地产投机、调整房市结构，让更多人买得起房，才是政府的目的所在。

然而，中国的消费是收入驱动型的。原以为低存款利率能够刺激消费的观点，经过长时间验证，这是对经济理论的错误应用。因为，相对政府拥有的资产价值而言，家庭部门的财富水平很低，并且家庭财富高度集中在一小部分家庭手中，低利率对这部分人的消费来说，是没有什么刺激作用。

相反，高利率所带来的收入效应倒是能够促进消费。整体而言，家庭的财富水平正在上升，调高存款利率会使家庭对财富积累的未来状况更加乐观。这种效应会使他们减少储蓄增加消费。　

对未来有一个明确的预期，不仅能令房地产市场走出沉闷，更要紧的是，央行对加息的暧昧态度将进一步刺激金融投机，引发更大通胀，使软着陆更难实现。

责任编辑/sf062

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】