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城市独栋是独立于郊区别墅、城市公寓以及城市别墅之外的一个全新产品。与郊区别墅相比，它是地处城区，与城市高档公寓相比，它是别墅形态，与城市别墅中的联排及叠拼别墅相比，它是真正的独栋别墅。
据康城（ 查看地图）总经理陈文介绍，高档公寓不论是将面积从300平方米扩大到800平方米，甚至更大，还是豪奢的造价从500万元增加到1000万元，甚至更高，也不过只是量变，始终无法改变其“集合住宅”的形态。城市独栋，则第一次以“独栋”的形态实现了城市高档公寓的质变。
城市独栋则不信拥有高档公寓的城市地段和成熟配套，而且还拥有与郊区别墅相媲美的独栋产品形态和自然环境景观。可以说，城市独栋已经达到当前城市居住的至高形态。
“国六条”出台之后，别墅类房产项目土地供应全面叫停，“独门独户独院”的城市独栋已变得越来越稀有。物以稀为贵，作为城市终极居住享受的城市独栋，其投资价值也变得愈加突出。
近期，位于京通快速路的康城三期--暖山城市独栋正在酝酿开盘，掀起城市独栋的风潮，而且定义了城市独栋的八大标准：
一、交通位置。地处成熟的城市地段，拥有便捷的城市交通，具备成为第一成所的天然条件。
二、产品形态。独门独户独院的独栋形态，社区规模最好不超过200户，容积率控制在0.3左右，社区人口密谋较低，非常适宜生活居住。
三、建筑风格。当今市场北美传统经典风格的别墅，将建筑与自然完美结合，又能凝固着中庸与实用的建筑理念，迎合财富精英们低调内敛的处世风格。
四、户型面积。户型面积控制在400-500平方米左右，既不局促也不浪费，空间变化丰富，功能更为强大，最大限度地保证居住的舒适性以及居住成本的合理性。
五、园林景观。社区内部拥有良好的园林景观，大树环绕、坡地落差起伏、水系蜿蜒，将建筑融入自然之中，奉献一种离尘不离城的私家独享生活，可以在瞬间切换城市的繁华与自然的宁静。
六、价格价值。总价适中，500万-1000万左右最佳，具有“极度稀缺”、“高度增值”和“经典实用”等市场价值，形成对高档公寓的绝对竞争力。
七、贵族配套。除了正常的社区与城市的成熟配套，还拥有当今最为流行的时尚网球、高尔夫等贵族运动，以及国际学校、双语学校等贵族教育体系，体现业主的尊贵身份，满足业主的高尚生活需求。
八、家族精神。历来至高者，均只为少数人拥有并私藏，能够让财富精英感到自豪，让家庭生活品位显得高尚，身处其中能够油然而生对家庭的荣誉感与使命感，具有一个家族诞生和延续的精神内涵，能够成为一个家族的光辉象征。
康城三期·暖山立面造型选取别墅建筑最为传统经典的北美风格，立面采用高档花岗石材及面砖精雕细琢而成，作为第一居所非常适宜，比高档公寓更加优越。康城三期·暖山摒弃了传统别墅地下室的做法，通过坡地落差将其打开作为“庭院层”，并且在顶层赠送带天窗阁楼，这在寸土寸金的北京城，利用价值极高，更是高档公寓无法达到的。250-1000多平方米的私家庭院，令暖山的每一座城市独栋各具不同的景观，这些都是高档公寓无法比拟和复制的。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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别墅叫停 "物以稀为贵"城市独栋别墅风起
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