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"地王之王"拷问土地出让新规 业内提出"限地价"
发布时间：2007-11-19
来源网站：cecn 来源媒体：
房地产时报
点击次数：
【文章简介】
不管“明标”还是“暗标”，“地王”照出不误。在惊呼地价之高的同时，更多的业内人士开始反思目前的土地出让制度。
业内表示，政府出台“暗标”的出发点虽然是好的，但首次试验就起了南辕北辙的效果。仁恒13.01亿元高居榜首，比第二名的绿城10.8亿元多了2.21亿元。因为书面报价，大家不知彼此的底细，所以开发商大都给出了10亿元左右的“合理价位”，但仁恒实在是太想要这块地了，比“合理价位”多开了2.21亿元。如果是现场叫价，仁恒何必出这么高的价位呢？只要比第二名高一些就可以夺标。
正因为此，此次拍地之后，上海业界对这一新政策的实际效果，对新旧规定这种“价高者得”的方式，开始反思。专家夏松华建议，可以考虑以“限地价”的方式来控制房价。南京、浙江已实践运作过几个项目，比较成功。具体做法是，政府对某些地块限定出让价格，在此基础上测算开发商的利润，再限制房屋销售价格。由于地价较低，想做的开发商比较多，可以采取让百姓公开投票的方式，选择适合自己的开发商。另外，规划方案、建筑形态、商业配套、建筑材料等一律公开，接受业主的监督，这样一来，既控制了地价、房价，也可取得开发商和业主双赢的效果。
业内表示，政府出台“暗标”的出发点虽然是好的，但首次试验就起了南辕北辙的效果。仁恒13.01亿元高居榜首，比第二名的绿城10.8亿元多了2.21亿元。因为书面报价，大家不知彼此的底细，所以开发商大都给出了10亿元左右的“合理价位”，但仁恒实在是太想要这块地了，比“合理价位”多开了2.21亿元。如果是现场叫价，仁恒何必出这么高的价位呢？只要比第二名高一些就可以夺标。
正因为此，此次拍地之后，上海业界对这一新政策的实际效果，对新旧规定这种“价高者得”的方式，开始反思。专家夏松华建议，可以考虑以“限地价”的方式来控制房价。南京、浙江已实践运作过几个项目，比较成功。具体做法是，政府对某些地块限定出让价格，在此基础上测算开发商的利润，再限制房屋销售价格。由于地价较低，想做的开发商比较多，可以采取让百姓公开投票的方式，选择适合自己的开发商。另外，规划方案、建筑形态、商业配套、建筑材料等一律公开，接受业主的监督，这样一来，既控制了地价、房价，也可取得开发商和业主双赢的效果。
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