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上海房地局：业主公约将“变脸”
发布时间：2007-11-13
来源网站：sohu 来源媒体：每日经济新闻
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【文章简介】
上海市房屋土地资源管理局日前印发了《关于贯彻实施〈中华人民共和国物权法〉做好本市物业管理有关工作若干意见的通知》(以下简称《通知》)，昨日，该局就市民关注的一些问题进行了首次官方解读。
上海房地局方面表示，《通知》不仅明确一个产权证计为一个业主人数，还对费用分摊、收益分配及原业主大会议事规则、业主公约有所介绍。房地局相关负责人向《每日经济新闻》进一步指出，《通知》还详细规定了费用分摊、收益分配有“法定”、“约定”之分。《物权法》对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配采取约定优先原则，“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”《通知》分别就业主大会成立前和成立后如何约定进行了规范。
具体为：业主大会成立前，为确保公平，防止建设单位利用房屋销售优势做出不合理的约定，保护购房人的合法权益不受侵犯，建筑物及其附属设施的维修、更新、改造、养护费用分摊或者利用物业共有部分所获收益分配，按照《上海市住宅物业管理规定》的规定执行，即主要按照房屋建筑面积比例计算。
上海房地局方面表示，《通知》不仅明确一个产权证计为一个业主人数，还对费用分摊、收益分配及原业主大会议事规则、业主公约有所介绍。房地局相关负责人向《每日经济新闻》进一步指出，《通知》还详细规定了费用分摊、收益分配有“法定”、“约定”之分。《物权法》对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配采取约定优先原则，“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”《通知》分别就业主大会成立前和成立后如何约定进行了规范。
具体为：业主大会成立前，为确保公平，防止建设单位利用房屋销售优势做出不合理的约定，保护购房人的合法权益不受侵犯，建筑物及其附属设施的维修、更新、改造、养护费用分摊或者利用物业共有部分所获收益分配，按照《上海市住宅物业管理规定》的规定执行，即主要按照房屋建筑面积比例计算。
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