李开发：测定中国房地产泡沫应正确使用租售比

发布时间：2007-11-01 　　来源网站：sina　　　来源媒体：新浪财经　　 点击次数：

　　近三年来，中国的房地产市场投资与投机行为比重剧增，住房的空置率大幅攀升，加之房地产金融总量、房地产价格与房地产GDP总量在整个国民经济中的比重三个高速膨胀。关于房地产市场是否有泡沫的疑问，吸引了国内大批专家学者的参与探讨，争议也越来越大。相当一些研究单位投入大量人力物力，深入调查中国房地产市场情况，并推出自己的科研成果,其中一个关键指标值就是中国“房屋租售比”。
　　“房屋租售比”这一指标来源国外，其内容是房屋每平方米月租金和每平方米售价之间的比值，用来评估住房投资价值是否合适或者投资是否过量。这个“房屋租售比”值的大小，就成为国际间公认的楼市是否存有泡沫的晴雨表。
　　然而，在引用科学的国际指标的时候 ，一些单位陷入了“食洋不化”的怪圈，忘记了“具体情况具体分析”,简单地实行“拿来主义”，按图索骥计算租售比，其结果的实质是,播下“龙种”，收获 “跳蚤。”作为长期研究城市经济与房地产经济的学界人士，笔者希望指出滥用“租售比”的问题所在，并且希望制订政策者不要误读。

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