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暴利为何能持续七八年？易宪容析房市之怪现状
发布时间：2007-10-09
来源网站：sohu 来源媒体：每日经济新闻
点击次数：
【文章简介】
从1998年中国住房制度改革以来，房地产市场得到飞速的发展，但也出现了许多问题与矛盾，特别是出现了一些与市场经济、与基本经济常识相悖的现象。
一是房地产市场的暴利为什么能够持续7、8年而得不到调整？一般来说，在资源有效配置的市场，企业的回报率在所有企业及行业之间应该是相等的，而不论其部门、区位如何。房地产行业是一个技术含量较低的传统行业，房地产开发商却连续7-8年保持了非常高的暴利，这不仅使得更多的企业及资金源源不断流入房地产，而且也使得消费者所承担的重负越来越重。仅仅用房地产市场的供求关系可以解释吗？根本不是这样，它应该是现行制度缺陷导致的结果。
二是目前房地产市场的主流意见是，房地产市场价格过高，最为根本的问题就在于房地产市场的供不应求上，因此，只要增加房地产市场的有效供给，调整房地产市场的产品结构，那么房地产市场的供求关系就能够得以改变。这种论调唱了几年，房地产市场供求关系却越来越紧张。为何？从住房的商品化、市场化的角度来看，住房生产是一种低技术含量的产品，而且房地产市场的竞争性也很强，不应该连续几年供不应求。但实际上，无论是政府出台什么政策，如增加土地供给或调整结构，房地产供求关系都无法随着政策的出台而改善。其实，从目前的房地产市场来说，并不是房地产市场的供求关系如何，更不是什么市场刚性需求在，而是在于房地产市场产品的特殊性，我们的房地产开发商及投资者在利用政府政策的缺陷及房地产市场产品的特殊性制造房地产市场供求的紧张关系。
一是房地产市场的暴利为什么能够持续7、8年而得不到调整？一般来说，在资源有效配置的市场，企业的回报率在所有企业及行业之间应该是相等的，而不论其部门、区位如何。房地产行业是一个技术含量较低的传统行业，房地产开发商却连续7-8年保持了非常高的暴利，这不仅使得更多的企业及资金源源不断流入房地产，而且也使得消费者所承担的重负越来越重。仅仅用房地产市场的供求关系可以解释吗？根本不是这样，它应该是现行制度缺陷导致的结果。
二是目前房地产市场的主流意见是，房地产市场价格过高，最为根本的问题就在于房地产市场的供不应求上，因此，只要增加房地产市场的有效供给，调整房地产市场的产品结构，那么房地产市场的供求关系就能够得以改变。这种论调唱了几年，房地产市场供求关系却越来越紧张。为何？从住房的商品化、市场化的角度来看，住房生产是一种低技术含量的产品，而且房地产市场的竞争性也很强，不应该连续几年供不应求。但实际上，无论是政府出台什么政策，如增加土地供给或调整结构，房地产供求关系都无法随着政策的出台而改善。其实，从目前的房地产市场来说，并不是房地产市场的供求关系如何，更不是什么市场刚性需求在，而是在于房地产市场产品的特殊性，我们的房地产开发商及投资者在利用政府政策的缺陷及房地产市场产品的特殊性制造房地产市场供求的紧张关系。
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