高房价背后有三大矛盾并衍生六只替罪羊

发布时间：2007-08-02 　　来源网站：cecn　　　来源媒体：新华网　　 点击次数：

　　提要：三轮土地集中储备了高房价的大量势能；借鉴与盲目引进的体制形成消费者--开发商服务提供商政府利益单核博弈；基于这两大原因形成以开发商为主体的用资资本集体向消费终端转嫁成本或追逐回报。故抑制高房价的根本前提是政府从利益链、信息链、资金链完全退出。目前激烈论争的六大焦点现象或制度不过是利益导引下的六只替罪羊，它们的存废论争在政府遮掩下无效。
　　按照一般理论解释，只要价格偏离价值太多，都可叫高价格。但房产品与一般商品的不同之处有三，一是买卖成本只是其中的交易现值，二是购买的并不是完全产权屋，三是转手参照物总是以现值为标准，这样，房产品的价值真实是很难定量。当前所谓高房价，其实是站在无房户以及非一次性付款买房户角度，基于支付能力与实际承受能力、买后勒紧裤腰带挤兑各种开支的能力都被房价及产权消费观念引导，达到极致或上限，而提及的。在开发商看来，以地价作为基础来衡量，并不以为然。由此，导致中国楼市高房价背后隐含的三大矛盾终于显示出来。
　　一、土地供应中，农民(集体)、政府(村委会)、开发商(投资商)的利益矛盾。这叫土地集中。

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