易宪容：创造条件开征不动产持有税

发布时间：2007-07-04 　　来源网站：sohu　　　来源媒体：SOHU　　 点击次数：

　　近几年来，房地产市场调控政策越是密集出台，房价就上涨越快，房地产投资增长也越快。对此，多数人认为是市场供求决定的，要想解决问题就得增加土地、住房供给。但是实际上，这些观察或是只看到问题表面，或是背后隐藏着既得利益集团的利益动机。
　　正如我一直强调的那样，中国的房地产市场问题完全是政府政策失误的结果。如果国内房地产发展模式、信贷、税收政策不调整，且不向绝大多数民众利益调整，那么房价恶性上涨就难以得到根本遏制。
　　就中国房地产市场的情况来看，不仅发展模式问题重重、信贷政策不合理，而且也没有通过好的税收政策来调整市场行为，调整居民的住房福利水平。比如，对不动产税的征收，更注重不动产转让环节、不动产取得和所得环节征税，而不注重不动产的保有环节征税。这样不仅不能调节住房市场的个人收入分配问题，反而通过税收转嫁效应，严重增加住房自住者的购买成本，降低其住房福利水平。

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