奥运经济报告大胆预测2008后京城房地产走向

发布时间：2007-06-30 　　来源网站：phoenix　　　来源媒体：　　 点击次数：

　　随着2008年北京奥运的临近，奥运建设的推进，北京奥运场地周边的房价热涨，奥运投资刺激北京市房地产开发投资迅猛增长，奥运利好效应使人们对北京房地产市场的整体预期加大。但近日由北京奥运经济研究会发布的“2008北京奥运经济报告”认为，2008年以后北京房价将处于价值回归的跌势。
　　该报告分析，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。住房制度改革和北京市申奥成功，是刺激北京市房地产开发投资快速增长的两大关键因素。而当前北京市房地产存在着严重的开发投资过热和价格泡沫问题。
　　该报告以一组数据说明，虽然北京市房地产开发活动在申奥成功之后如火如荼，但投资过热的问题非常突出。报告中分析，北京市常住人口增长基本上归因于外部地区人员的流入。按照2005年北京市户均人口2．8计算，到2012年平均每年增加20万户左右，需要新增2000万平方米的住房需求，远远低于近年来的实际商品房屋竣工面积。该报告确认，当前北京市已经出现了严重的房地产开发过热问题。

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