财经调查：北京"普通住宅"标准亟待调整

发布时间：2007-06-26 　　来源网站：focus　　　来源媒体：北京青年报　　 点击次数：

　　自2006年年中至今，“五环内难找万元以下楼盘”的现象已经让北京难寻政府界定的“普通住宅”。调查数据显示，从去年年中至今，除了平谷、延庆两个比较偏远、土地类别为七级以上土地的区县以及房山、大兴、密云部分地区外，北京其他十六个城区和近郊区在售预售商品住宅项目和现房住宅项目共500余个，销售均价都超出了北京“普通住宅”的价格限定，即高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。以下是一些典型地区楼盘的价格和同级别土地平均房价1.2倍的对比。
　　比如位于朝阳北路土地级别为五级的天鹅湾，按照土地级别，交易均价应为6047元）平方米，平均交易价格1.2倍是7256元*平方米，但实际上，该项目均价为14000元*平方米；位于圆明园的四级土地级别的褐石，项目均价17000元*平方米，而按照土地级别平均交易价格1.2倍也不过9298元*平方米。
　　采访中，记者还发现，快速上涨的房价甚至让北京多个楼盘出现了前期和后期同质却不同性质的现象———前期为“普通住宅”，后期为“高档住宅”。以五棵松紫金长安为例：李小姐是在2005年购买的紫金长安一期，购买的价格每平方米不到6800元，而她的朋友是在今年年初买的，每平方米近13000元，五棵松地区为四级土地，平均交易价格1.2倍为9298元，也就是说，相同的小区、相同的品质，因为购买时间不同，李小姐买了“普通住宅”，而她的朋友买的却是“高档住宅”。

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