分析：五大因素导致房地产存量与增量市场不均衡

发布时间：2007-05-28 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：上海证券报　　 点击次数：

　　我国房地产增量市场和存量市场的这种不均衡发展现象，有着多种现实的原因。
　　第一，住房产权制度不完善，存量市场交易不顺畅。在公房等房改房上市的过程中，政策性因素使不少房改房的产权不明晰，进入市场交易就存在困难和障碍。有的住房的原产权单位自己所售
　　的房子整体上相关手续不够齐备；有的住房在原产权单位低价出售时，对房改房的上市规定有某些特殊条件，甚至对产权证有转让条款的规定；有的规定了在市场转让时，房主和原产权单位要进行利益分配，从而房主在市场交易时不能获得全部的市场收益。因此，现实中很多房改房的产权实际上是一种不完全的产权，增加了市场交易的障碍，导致二手房市场上房源无法有效释放，存量市场发展缓慢。

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