冯海宁：楼市出现供大于求 房价为何不降反升

发布时间：2007-05-09 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：第一财经日报　　 点击次数：

　　上海市房地产协会日前透露：上海住宅的供求比已经达到1.5∶1。但同期，上海新房价格却出现止跌回升，3月份价格涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨3.6%。(5月8日《第一财经日报》)
　　如果说1.5∶1这一数字来源科学，没有操纵嫌疑，笔者以为可以大胆认定：上海楼市供求关系基本平衡，与其他大中城市供求矛盾依然突出相比，上海楼市率先步入健康轨道，具有示范效应。
　　依据1.5∶1的供求关系，房价应该走低才是，但上海房价却呈现回升怪相，这不由得让人忧虑。忧虑一，1.5∶1是否只是表面现象，是不是数字游戏？忧虑二，到底谁在暗托房价，能暗托多久，政府如何应对？忧虑三，供大于求的房子，是高档房多还是中低档房多？大户型多还是中小户型多？因为高档房和大户型供应充足，对普通消费者来说是没有多少实际意义的。

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