REICO报告：我国未来住房供给结构应为倒金字塔

发布时间：2007-05-09 　　来源网站：focus　　　来源媒体：经济参考报　　 点击次数：

　　“现有住房体制最大的弊端就是狭窄的住宅供给方式与多样化的住房需求之间存在着冲突与矛盾。”近日发布的REICO报告认为，未来我国的住房供给结构应该是一个“倒金字塔”形状，最底层(10%)是最低收入家庭，需要政府提供廉租房；中间层(30%)是低收入家庭和中等偏下收入家庭，需要政府提供经济适用房；最高层(60%)是中等及以上收入家庭，可以依靠自身承受力购买商品房。
　　REICO报告对我国住宅供给结构矛盾及原因的分析认为，我国住宅供给结构的核心问题不是房价高低、户型大小的问题，也不是所谓空置率高低、供给量多少的问题，而是全流通住宅(商品房)与限制流通住宅(经济适用房和廉租房)发展的不协调，这种不协调迫使房屋需求者基本上只能通过市场解决住房问题，导致商品房价格快速上升，中低收入人群改善住房条件的意愿越来越难以满足。
　　REICO报告认为，现有住房体制最大的弊端就是狭窄的住宅供给方式与多样化的住房需求之间存在着冲突与矛盾，供给结构与需求结构无法实现有效对接，存在较大缝隙，公众的现实需求无法转化为有效需求。主要表现在以下三个不平衡上，即商品房与保障住房的不平衡，二手房与一手房市场的不平衡，以及租赁与买卖市场发展的不平衡。

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