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五一新房量少价高 二手房成交量环比上涨了21.4%
发布时间：2007-05-08
来源网站：soufun 来源媒体：链家地产
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【文章简介】
据"链家地产"统计资料分析，五一长假期间（5月1-7日），二手房客户登记量、房源登记量环比上期（4月24-30日）分别增长了25%、18%；供需同时上涨推动了成交量的上升，二手房成交量环比上涨了21.4%，可以说延续了今年三四月成交旺季的良好势头；同时，相比去年五一，客户登记量和房源挂牌量更是上涨了44%和32%，成交量同比去年五一上涨了34%。另外，本期二手房成交总价有所上升，本期成交总价为77万元，同比上涨11.6%；公房的成交面积以50-70平米为主，占比达到了45%；二手商品房的成交面积以90-120平米为主，占比达到了34%。
新房量少价高，间接推动二手房成交
"链家地产"市场研发中心认为，相比去年，今年五一黄金周的二手房市场表现不俗，主要有两个方面的原因：首先，新房量少价高，部分需求转移至二手房市场。今年前四个月的批准预售项目为149个，去年同期为186个，同比下降19.9%；其中今年前四个月批准住宅套数为29248套，去年同期为40921套，同比下降达到28.5%。可售新房的减少，使得部分购房客户以二手房作为替代，从而增加了二手房市场的需求；而价格方面，除郊区外，4月新开楼盘和老项目后期开盘的单价普遍高于万元，如东四环外的金隅凤麟洲，均价12000元/平米，北五环外的西三旗富力桃园也达到10500元/平米，南三环的建邦华府达到13000元/平米，而且以上项目均为普通住宅，高企的价格使得不少购房者对新房望而却步。其次，与二手房市场逐渐稳定的市场秩序密切相关。去年五一前夕，央行刚刚加息，使得部分消费者陷入观望；而今年五一，正值资金监管实施半个月，该项政策极大的保障了二手房交易资金的安全，使得消费者能够更加放心地进入二手房市场，在一定程度上也带动了二手房交易量的上涨。
新房量少价高，间接推动二手房成交
"链家地产"市场研发中心认为，相比去年，今年五一黄金周的二手房市场表现不俗，主要有两个方面的原因：首先，新房量少价高，部分需求转移至二手房市场。今年前四个月的批准预售项目为149个，去年同期为186个，同比下降19.9%；其中今年前四个月批准住宅套数为29248套，去年同期为40921套，同比下降达到28.5%。可售新房的减少，使得部分购房客户以二手房作为替代，从而增加了二手房市场的需求；而价格方面，除郊区外，4月新开楼盘和老项目后期开盘的单价普遍高于万元，如东四环外的金隅凤麟洲，均价12000元/平米，北五环外的西三旗富力桃园也达到10500元/平米，南三环的建邦华府达到13000元/平米，而且以上项目均为普通住宅，高企的价格使得不少购房者对新房望而却步。其次，与二手房市场逐渐稳定的市场秩序密切相关。去年五一前夕，央行刚刚加息，使得部分消费者陷入观望；而今年五一，正值资金监管实施半个月，该项政策极大的保障了二手房交易资金的安全，使得消费者能够更加放心地进入二手房市场，在一定程度上也带动了二手房交易量的上涨。
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