上海楼市：究竟是局部分化 还是全局"回春"？

发布时间：2007-05-03 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：新华网　　 点击次数：

　　消失了一年多的排队购房场景再次出现在上海楼市。三月份以来，上海多个新楼盘开盘当日都出现了多人排队争购，销售记录时有刷新。于是，看多者判断，"小阳春"已降临上海楼市。但是，多数市场人士认为，楼市"回春"说言之过早，局部分化、回暖的可能性较大，能否全局反弹，关键还要看六七月份。
　　进入三四月以来，上海新建商品住宅市场成交量明显放大，日销售量由此前的两三百套增至五六百套。上海仲盛集团销售中心总经理汤晓丹认为，开发商推盘量的增大带来了市场交易量的回升。仅３月１６日至３１日半个月时间内，上海就有３６个新盘推出，上市总量达到４１．１９万平方米。在供应量的带动之下，去年以来积压的刚性需求开始迸发出来。
　　上海中星营销机构总经理刘承健分析说，评价市场冷暖，关键看需求。当前市场特征是有效供应减少，自主需求释放倾向明显，结构配比失调，外环线以外区域上市量大、内环以内偏少。因此，局部市场会因为需求集中而造成供不应求、价格上涨。

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