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聂梅生：继07年首次加息后 进入持续加息通道
发布时间：2007-04-27
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】
为促进国内外金融行业与地产领域的交流与合作，开辟基金与地产企业之间的交流途径，预测中国房地产业未来发展趋势，探讨新金融环境下房地产经济与银行、基金、信托的合作与融资，促进房地产企业健康稳定地发展，让企业了解到全面而有效的融资渠道,并传播国内顶尖地产业企业的成功经验，发掘最具投资开发潜力的区域市场，探寻适合中国房地产业发展的创新思路和经营模式，达到相互学习、整合资源、促进合作、共同发展的目的，全国工商联房地产商会本着对行业发展高度负责的态度，于2007年4月27日在北京天伦王朝饭店召开主题为“创新发展与开拓多元化融资渠道”论坛
以下为全国工商联房地产商会会长聂梅生演讲实录
聂梅生：各位领导、各位嘉宾，早上好！今天这个会两个内容，一个多元化融资的圆桌会，另外一个就是REICO报告一季度发布会，两个都是重头戏，我就不想花很多时间，下面还有很多精彩演讲，我花比较短的时间把2007年房地产市场的现状和发展个人意见的简短分析。从宏观调控来讲进行三年多了，现在一直在进行，现在越来越看到，直入今天的主题，宏观调控当中着力点最大的、影响最长远的、最深远的应该还是在经济层面和金融层面，我不断的修改这张图，不断的想清楚。从今年整个金融政策来讲，还是冲着货币流动性过强中间这个方框说的，所有政策这一点是最难解决的。造成流动性过强、货币投放量大实际上有几个方面：一个长期低利率；第二外贸信差，这个问题一点都没有解决，一季度反而往上升，GDP拉动如果整个靠出口的话投放量肯定过大，第三人民币升值，直接导致外资的进入，从房地产这个角度来讲，从2007年一季度数据来看，外资进入房地产这块，虽然总量不大，但是比例非常高，如果这样一个情况之下，人民币升值的压力会更大，从人民币生值、外资进入市场在房地产领域有可能潜在三笔钱冲动：一个是升值，一个是升息，第三是我们国家房地产行业平均利润仍然高于国外，这三种冲动使外资进入中国市场的量非常大。再加上银行巨大的存贷差，一季度存贷差的压力在升高，再加上各个银行上市的压力，都需要业绩，都需要贷款，这种情况之下，造成流动性过强的问题一时半会解决不了，毕竟投资增长过快，房地产投资这块肯定上去。宏观调控在这样一个大背景之下，在金融这个口上是不可能松动的。
以下为全国工商联房地产商会会长聂梅生演讲实录
聂梅生：各位领导、各位嘉宾，早上好！今天这个会两个内容，一个多元化融资的圆桌会，另外一个就是REICO报告一季度发布会，两个都是重头戏，我就不想花很多时间，下面还有很多精彩演讲，我花比较短的时间把2007年房地产市场的现状和发展个人意见的简短分析。从宏观调控来讲进行三年多了，现在一直在进行，现在越来越看到，直入今天的主题，宏观调控当中着力点最大的、影响最长远的、最深远的应该还是在经济层面和金融层面，我不断的修改这张图，不断的想清楚。从今年整个金融政策来讲，还是冲着货币流动性过强中间这个方框说的，所有政策这一点是最难解决的。造成流动性过强、货币投放量大实际上有几个方面：一个长期低利率；第二外贸信差，这个问题一点都没有解决，一季度反而往上升，GDP拉动如果整个靠出口的话投放量肯定过大，第三人民币升值，直接导致外资的进入，从房地产这个角度来讲，从2007年一季度数据来看，外资进入房地产这块，虽然总量不大，但是比例非常高，如果这样一个情况之下，人民币升值的压力会更大，从人民币生值、外资进入市场在房地产领域有可能潜在三笔钱冲动：一个是升值，一个是升息，第三是我们国家房地产行业平均利润仍然高于国外，这三种冲动使外资进入中国市场的量非常大。再加上银行巨大的存贷差，一季度存贷差的压力在升高，再加上各个银行上市的压力，都需要业绩，都需要贷款，这种情况之下，造成流动性过强的问题一时半会解决不了，毕竟投资增长过快，房地产投资这块肯定上去。宏观调控在这样一个大背景之下，在金融这个口上是不可能松动的。
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