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时寒冰:限价房的四大硬伤为房产调控雪上加霜!
发布时间:2007-04-24   来源网站:soufun   来源媒体:上海证券报   点击次数:
【文章简介】
  北京民众期待已久的限价(限制价格、居住面积)商品房终于进入实际操作阶段。据报道,北京市限价房的定价原则是:比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%mdash15%。限价房给很多期待者的第一反应是:"太贵了!"在广州市,限价房给公众的感觉同样是"太贵"。去年8月,广州市国土房管局发布公告称,对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖,要求建成90平方米以下中小户型房,房价不得超过6000元/平方米,但该地块周边住宅市场均价不到5000元!
  限价房是建设部不久前发明出来的一种住房供应形式。按照建设部的构思,限价房的主要任务是满足中低收入家庭自住需求,即解决一部分无能力购买普通商品房、又超过经济适用房购买条件的"夹心层",从而形成商品房、限价房、经济适用房和廉租房四个层面的住房供应体系。
  从表面上来看,限价房似乎有利于公众,四个层面的住房供应体系也引人遐想,然而,华美外表掩盖下的则是另一方情形mdashmdashmdash它可能给受阻的调控政策再套上一个沉重的枷锁:
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