3月上海楼市总览：盲目势头渐退 楼市平稳升温

发布时间：2007-04-20 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：上海证券报　　 点击次数：

　　3月份的上海楼市，用"小阳春"来形容并不为过。与之前购房需求以结婚、动迁等刚性需求占主力的情况不同，上海房地产市场的改善居住性需求开始产生增长。在观望情绪有所缓解的情况下，入市购买的客户数量开始增多。受到市场需求上升的带动影响，新房、二手房市场成交量皆有增加。与此同时，上海写字楼市场仍然受到各方关注，供求数量双双增长，而上海商铺市场则随着多个商业社区的分布形成，市场供应量同样大增。总体来说，在宏观调控政策的引导之下，上海房地产市场在3月份表现出一个平稳向上的小波段。
　　上海新房市场在进入3月之后，与2月份的市场表现大为迥异，已基本回复到年初的市场水准。值得关注的是，3月份的上海新房市场成交量出现较大反弹，商品房成交量甚至达到去年下半年以来的最高点，市场热情可见一斑。根据近期部分楼盘现场出现的排队现象来看，总价、配套、地理位置等诸项主要关注因素较为符合的房源依旧稀缺，因此在需求量有所高涨的情况下，内中环间区域市场有再度转向卖方的趋势。
　　上海二手房市场中买卖双方的"僵持"状况有所缓解。除了部分买家消除观望情绪入市购买之外，与之前的强硬态度不同，卖家开始愿意调整挂牌价格以尽快完成套现。对于改善居住性需求者来说，购房的周期性明显会长于刚性需求者，理性程度有过之而无不及。而受到加息、其他类型投资市场热火等因素影响，持有卖房离场想法的投资者也在增加之中。一些投资者较为集中的区域市场，随着房源上市供应量的明显增加，市场价格同时下行。总体来看，上海二手房市场"涨跌互现"的局面表现较为理智。

◆　3月上海楼市需求恢复性上涨 供应和交易均下降
◆　3月CPI增速冲破3%警戒线 4月要加息传言再袭楼市
◆　3月"国房景气指数"为101.22 同比下降0.24点
◆　21世纪不动产武汉房地产研究月报2007年1—3月
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