多少警戒线已被突破 楼市正绑架中国经济

发布时间：2007-04-03 　　来源网站：phoenix　　　来源媒体：　　 点击次数：

　　在北京二手房价格保持较快增长的情况下，租赁市场的价格却没有呈现出明显的增长趋势，从而导致了二手房的租售比(即售价与月租金之比)出现扩大的趋势，2006年北京的二手房租售比达到286：1，已经接近国际公认的警戒线。另一篇报道则指出，目前北京、上海、杭州等热点城市的租售比在300-500之间，已经超过国际公认的警戒线。
　　今日出版的《上海证券报》载文指出，如果调控不能将非市场风险从房市中剥离，房价继续非理性上涨，就意味着今后将有越来越多的国际警戒线穿越。高涨的房价成为抑制人们其他消费意愿的最重要因素，房地产市场已经绑架了中国经济。
　　文章指出，国际上一般用租售比来衡量物业的投资价值，房地产市场比较健康的租售比范围应在100-230之间，如果租售比低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大，房地产业后市看好。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现，超出得过多，就意味着这些房屋的投资价值越少，而且，可能蕴含着巨大潜在风险。

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