巴曙松：调控只不过是恢复了房地产业的本来面目

发布时间：2007-03-29 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：房地产门户搜房　　 点击次数：

　　在3月29日中国房地产业协会主办的"2007宏观经济形势发展与房地产发展态势报告会"上，国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松做了《2007年房地产金融政策趋势》报告。
　　房地产市场是多个市场的集合
　　报告的第一部分从全球角度强调了目前提及的"房地产市场"概念应该是多个市场的集合。巴曙松指出，现在很多的争论来自于简单的汇总，把一级市场、二级市场、三级市场汇总，把不同地区、不同市场汇总，总量的好处在于我们能把握全貌，但是掩盖了政策的趋势。美国的房价出现明显下滑的同时，一个非常重要的趋势就是纽约、伦敦、旧金山的房价还在继续大幅上升，这就是所谓的"超级城市现象"。房价逆市上升的"超级城市"的出现，是大城市本身对人力、资源、机构、企业、服务等多元化的吸引造成的。当中国主要的教育资源、医疗资源集中在北京、上海、广州这几个城市的时候，可以想像作为一个普通的投资者和消费者，他在选择不同城市消费的时候，必然会考虑这些问题，所以不同城市之间价格的差异本身反映了依托支持这个房地产市场背后资源的分布上的差异。

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