北京低档房价格真的下降了吗？

发布时间：2007-03-28 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：北京晨报　　 点击次数：

　　3月22日，《北京晨报》选登了潘石屹的博客文章《北京市2006年不同价位房价分析》。老潘在文中指出，北京低档房价格涨幅越来越小，有的甚至出现下降。看完老潘的分析过程，笔者认为这一结论很是可笑。本来，老潘作为商人，运用不恰当的数据分析方法得出一些不科学的结论，在笔者看来也是难免的，要在往常，顶多也就付之一笑，说句"玩数字游戏罢了"。但这次笔者却想提出几点不同看法与老潘商榷，主要是考虑到房价问题是当前上上下下都极为关注的问题，不正确的信息有可能误导政府的决策，不利于民生的改善。
　　一、不同价位分区间的房价涨幅能客观反映房价的真实变化情况吗？
　　老潘在文中称，2006年北京市房价的基本规律是："低价位的房子涨幅越来越小，而高价位的房子涨幅越来越大"。他的这一结论是在对房价按不同价位分区间对比分析后得出的。问题在于，用不同价位分区间的房价涨跌来反映房价的真实变化这种方法本身就是不科学的。通过一个简单的例子大家就可以明白这种方法的弊端。

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