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"限外令"吹冷高档二手房市场 成交量下降
发布时间：2007-03-27
来源网站：focus 来源媒体：北京商报
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【文章简介】
来自中原地产三级市场部、链家地产等的统计数据显示，受新出台的北京外资购房细则影响，东部境外人士购买二手房集中区域如丽都、朝阳公园、燕莎等一周内均出现了二手房成交量下降的现象。
2月2日，北京市建委发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（以下简称《通知》），规定境外个人在京购买商品房，必须符合工作学习超过一年的规定，并明确限制一人只能购买一套自住商品房。并首次明确“限外细则”中所指的“商品房”包括预售商品房、现售商品房和存量房屋。链家地产市场研发中心的统计数据显示：自《通知》公布以来（2月2日-6日），国贸商圈、丽都商圈、燕莎商圈的高档房以及机场高速、温榆河的别墅区为境外人士购房的主要热点区域单价15000元以上高档二手房成交量相比1月份同期下降13%-18%；而从楼盘看，部分高档楼盘单体成交量下降11%-20%：境外人士购买二手房主要集中在面积相对较大的高档房，并且境外人士购房存在的区域聚集性，使得部分楼盘的境外客户房占比例较高，例如棕榈泉、星河湾、富力城、万科东第等高档住宅的境外人士购房占比均达到了20%以上，而《通知》公布以来（2月2日-6日），这些高档楼盘单体成交量相比1月份同期下降11%-20%。
对此，中原地产三级市场部、链家地产相关人士认为，这些区域都是境外人士较为集中的地区，境外人士在东部区域购房的比例占到了境外人士所购买二手房总量的75%左右，因此，东部地区的高档二手房短期内出现成交下降“都是因为《境外个人在境内居留状况证明》！”
2月2日，北京市建委发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（以下简称《通知》），规定境外个人在京购买商品房，必须符合工作学习超过一年的规定，并明确限制一人只能购买一套自住商品房。并首次明确“限外细则”中所指的“商品房”包括预售商品房、现售商品房和存量房屋。链家地产市场研发中心的统计数据显示：自《通知》公布以来（2月2日-6日），国贸商圈、丽都商圈、燕莎商圈的高档房以及机场高速、温榆河的别墅区为境外人士购房的主要热点区域单价15000元以上高档二手房成交量相比1月份同期下降13%-18%；而从楼盘看，部分高档楼盘单体成交量下降11%-20%：境外人士购买二手房主要集中在面积相对较大的高档房，并且境外人士购房存在的区域聚集性，使得部分楼盘的境外客户房占比例较高，例如棕榈泉、星河湾、富力城、万科东第等高档住宅的境外人士购房占比均达到了20%以上，而《通知》公布以来（2月2日-6日），这些高档楼盘单体成交量相比1月份同期下降11%-20%。
对此，中原地产三级市场部、链家地产相关人士认为，这些区域都是境外人士较为集中的地区，境外人士在东部区域购房的比例占到了境外人士所购买二手房总量的75%左右，因此，东部地区的高档二手房短期内出现成交下降“都是因为《境外个人在境内居留状况证明》！”
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