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房价高处不胜寒 股市健康利于抑制房价过快增长
发布时间：2007-03-26
来源网站：focus 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】
一方面央行贷款加息，一方面股市持续走牛，部分炒房者开始变现房产投向股市。据重庆媒体报道，近日，不断有当地投资房产的老客户改变投资方向卖房炒股。温州炒房团把手中的房子比买入价降低5％挂牌出售，即使这样也不好卖，有的炒房人表示，房价可以再降100元/平方米进行销售。
房价持续上涨与投机性或投资性买房的推动作用密切相关，它在客观上起了囤积作用，人为减少了市场中的住房供应量，对房价起了推波助澜的作用。我们知道，房产有两个最基本的功能，一是居住和生产、商用功能，二是投资功能，即购置房产不是为了生产和消费，而是作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值、增值的目的。作为投资功能，房产与股票、期货、艺术品等具有可替代性，这使得房地产买卖及租赁市场与股票等投资品市场之间具有一定的关联性。
从投资的角度来看，目前的房价可谓高处不胜寒。经过连续多年的上涨，像北京、深圳、上海等地的房价，有的地方已经上涨了好几倍，且房价始终没有经过回调，向上涨的空间已经变得非常小，而风险却在加大。这种风险一方面是房市自身涨跌规律带来的。房价涨跌是有一定规律的，从来没有只涨不跌的房价。在连续上涨多年后，房价存在着内在的回调冲动，一旦房价下跌，投资者就将面临损失。
房价持续上涨与投机性或投资性买房的推动作用密切相关，它在客观上起了囤积作用，人为减少了市场中的住房供应量，对房价起了推波助澜的作用。我们知道，房产有两个最基本的功能，一是居住和生产、商用功能，二是投资功能，即购置房产不是为了生产和消费，而是作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值、增值的目的。作为投资功能，房产与股票、期货、艺术品等具有可替代性，这使得房地产买卖及租赁市场与股票等投资品市场之间具有一定的关联性。
从投资的角度来看，目前的房价可谓高处不胜寒。经过连续多年的上涨，像北京、深圳、上海等地的房价，有的地方已经上涨了好几倍，且房价始终没有经过回调，向上涨的空间已经变得非常小，而风险却在加大。这种风险一方面是房市自身涨跌规律带来的。房价涨跌是有一定规律的，从来没有只涨不跌的房价。在连续上涨多年后，房价存在着内在的回调冲动，一旦房价下跌，投资者就将面临损失。
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