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沪房贷不良率上升7倍 购房人每月还款超收入50%
发布时间：2007-03-23
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
点击次数：
【文章简介】
中国社科院金融研究所的殷剑峰博士指出，中国需要借鉴国外经验，增加房地产消费。目前中国房地产信贷额度占GDP（国内生产总值）的比重是13%，与其他国家大约30%的比例相差很远。而住房信贷的违约率只有1%，实际上是很优质的贷款。
我对这种说法感到非常惊讶。发达国家的房地产信贷额度占GDP的比例能够达到30％，中国绝不可以。其一，从纵向比较来看，1997年末，全国商业银行自营性个人住房贷款仅为190亿元。到2006年末，全国住房公积金贷款已经达到6364.33亿元，个人住房贷款余额达到3804.71亿元。增速之快，在世界上找不出第二个。
其二，发达国家的社会福利、公共产品和公共服务比我们要好得多，社会保障机制也比较健全，像医疗、教育、养老很大程度上都是由财政埋单，房贷高一点对他们的生活影响不大。但是，我国目前社会保障体系尚未构建起来，教育、医疗等费用大都由居民个人来承担，即使不买房，一般民众的生活也充满压力，倘若房地产信贷额度占GDP的比重达到30％，贷款居民之多、居民还贷压力之大将难以想象。
我对这种说法感到非常惊讶。发达国家的房地产信贷额度占GDP的比例能够达到30％，中国绝不可以。其一，从纵向比较来看，1997年末，全国商业银行自营性个人住房贷款仅为190亿元。到2006年末，全国住房公积金贷款已经达到6364.33亿元，个人住房贷款余额达到3804.71亿元。增速之快，在世界上找不出第二个。
其二，发达国家的社会福利、公共产品和公共服务比我们要好得多，社会保障机制也比较健全，像医疗、教育、养老很大程度上都是由财政埋单，房贷高一点对他们的生活影响不大。但是，我国目前社会保障体系尚未构建起来，教育、医疗等费用大都由居民个人来承担，即使不买房，一般民众的生活也充满压力，倘若房地产信贷额度占GDP的比重达到30％，贷款居民之多、居民还贷压力之大将难以想象。
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