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二手房价稳量跌"小阳春"未现 买卖僵局仍待破
发布时间：2007-03-20
来源网站：soufun 来源媒体：房地产时报
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【文章简介】
股市中"放量下跌"说明抛盘大的同时接盘也大，是件好事。然而如今楼市还处于只见交易量下降而不见价格下跌，市场观望僵局依然未破。
中原（上海）领先指数显示，2月上海中高档二手房市场呈价稳量跌态势，成交量依然呈下降之势。客观原因，一是很多人没有在春节购房的计划；二是冀望三四月份楼市迎来"小阳春"，很多业主有意识地捂一捂手中房源，等到市场活跃期再放盘，以期卖出一个更高的价格。主观原因是，宏观调控中的楼市，不少需求被抑制，并从短期观望转入中期观望，因此，成交量逐月走低。但是中原地产分析人士认为，虽然成交量大幅下滑，但成交价格却稳步微幅上扬，在没有新政策出台的情况下，平稳的价格走势很难被打破。在某些利好或积极市场因素的带动下，可能会出现跳涨行情。
今年平淡的市场开局与去年同期火爆行情形成鲜明对比。泛城指数显示，经过两年的宏观调控，上海中高档二手住宅价格涨幅已回归至合理区间。之前正值市场火爆时期，卖家惜售、买家追涨，处于一种非理性的过热状态。而今，买卖双方心态都较平稳，投资客已基本退出，少部分买家的刚性需求支撑着市场成交量。
中原（上海）领先指数显示，2月上海中高档二手房市场呈价稳量跌态势，成交量依然呈下降之势。客观原因，一是很多人没有在春节购房的计划；二是冀望三四月份楼市迎来"小阳春"，很多业主有意识地捂一捂手中房源，等到市场活跃期再放盘，以期卖出一个更高的价格。主观原因是，宏观调控中的楼市，不少需求被抑制，并从短期观望转入中期观望，因此，成交量逐月走低。但是中原地产分析人士认为，虽然成交量大幅下滑，但成交价格却稳步微幅上扬，在没有新政策出台的情况下，平稳的价格走势很难被打破。在某些利好或积极市场因素的带动下，可能会出现跳涨行情。
今年平淡的市场开局与去年同期火爆行情形成鲜明对比。泛城指数显示，经过两年的宏观调控，上海中高档二手住宅价格涨幅已回归至合理区间。之前正值市场火爆时期，卖家惜售、买家追涨，处于一种非理性的过热状态。而今，买卖双方心态都较平稳，投资客已基本退出，少部分买家的刚性需求支撑着市场成交量。
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